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住房是大多數市民所擁有的最『值錢』的一件可以用來抵押的物品,並且具有實體不可移動和價值相對穩定等特點。很多市民在貸款買房後長達幾十年的漫長還款期中,還會產生其他的貸款需求。允許市民將住房抵押給銀行,以便在有效期內循環使用自己的授信額度,不僅為市民融資提供了方便,也為銀行推銷其他的個人貸款業務搭建了平臺。現在各家銀行都非常重視發展個人業務,而房貸業務又是銀行搶佔個人業務市場的重中之重,競爭的激烈可以用『火拼』來形容。與房貸業務相關的各項配套服務又可為銀行爭奪房貸市場助力。
房貸市場的激烈競爭,激勵各家銀行不斷開發出與房貸相關的各種配套服務,能循環使用的授信額度就是近來多家銀行在房貸基礎上推出的新業務之一。
據了解,民生銀行近日在天津市推出的『民生家園1+3住房按揭貸款』就是一種綜合型的房貸業務。市民到該行辦理一、二手樓按揭貸款,申請人年齡加貸款年限可以達到70,並且可以得到『賬戶信息及時通』服務,只要賬戶資金發生變化,銀行就會發來短信通知。銀行會為市民辦理貴賓卡,讓市民能享受到多項貴賓服務。銀行還能為市民提供一系列住房按揭貸款衍生產品,比如根據借款人的收入成長曲線為其量身定做還款方式,以及二次抵押授信、加(減)按、轉按揭、車位按揭、資金管理等。
此前,招行也在本市推出了個人住房循環授信業務,市民辦理住房貸款時將所購住房作最高額抵押,就可向銀行申請一個最長期限達30年的循環授信額度,不僅能辦理多次個人消費貸款,還可能獲得辦理單筆貸款業務所得不到的優惠利率。
國有銀行也參與到這種基於住房的循環授信業務競爭中。據報道,日前建設銀行正式推出以住房為載體的個人住房最高額抵押貸款新產品,即市民以自有住房向銀行作最高額抵押、在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。在辦理個人住房最高額抵押貸款後,市民不必再為辦理各種用途的貸款而浪費時間,在貸款額度和有效期間內可以循環使用貸款,將貸款用於購房、購車、裝修、購買家電家具、旅游、上學等用途。
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