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因為工作性質的緣故,每天瀏覽業內新聞是必修課。有關房地產行業的新聞,雖然數目眾多,日日更新,但能讓人記憶深刻的卻不多。最近讀過的一則新聞頗發人深省。
今年的1月份,成都市規劃局的負責人士提出,為適應將來又高又密的城市形態,鼓勵城市向『高、密、活』方向發展。從今年起,在2020年之前,成都市原則上不再審批7層以下的房地產項目,並取消對城市建築高度的限制。這意味著成都正在為未來十年,甚至幾十年的城市發展做出規劃和政策調整。
這一消息一出臺,就在當地引起巨大反響,贊成者與反對者分為兩大陣營,對壘尖銳。贊同者認為,人多地少是成都的現實,因此必須集約發展,提高城市建築高度和人口集聚密度,達到土地資源集約利用和產業的集聚。反對者認為,成都平原采用『高密』型發展模式,雖是解決城市人口集中的有效途徑,但同時也將帶來城市發展的擁擠型破壞。更多的普通市民則認為,城市不僅是人們工作、拼搏、賺錢的場所,也應是適合居住和休閑的家園。自古以來,成都就是一個崇尚自然和休閑的城市,如果建築越來越高,人口密度越來越大,環境越來越差,還不如適度控制城市規模,發展周邊的其他城市。
在我看來,成都無論采用哪種發展模式,根本上取決於成都的城市經濟和產業布局。如果沒有體系完善、後勁充沛的相關產業支橕,即使在市中心堆積成如曼哈頓一樣的摩天樓群,也不過是城市泡沫。因此,向高密發展首先要基於城市經濟實力和發展遠景的客觀判斷。房地產業無疑是城市開發的排頭兵,但它不能越俎代庖。其次,土地集約使用是必要的,但向高密度發展不能一刀切。容易陷入千人一面的現代化進程中,城市的個性、特色和歷史傳承應該首先得到尊重。即使是發達的歐美城市,也並非全都是高密度。遺憾的是,成都市在沒有取得廣泛共識的情況下推出向高密度發展的決策,在規劃出臺後引發如此之多的反對,這也造成政府工作的被動。當然,引發爭論也有利於政府在今後工作中糾偏,完善決策程序,更好地促進社會和諧。
我們對於城市價值的深入思考正在國內一線城市興起。對於天津來說,這樣一個命題是不應該被忽略的。從五大道到老城廂,從地鐵一號線到濱海新區,當我們的目光投向更高遠的視界時,我們應該思考這樣一個問題:這個城市的明天在哪裡?(文/餘洪濤)
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