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深圳發展銀行推出房貸『雙周供』業務以後,引起廣大市民的關注,有的市民甚至想把已經在其他銀行申請的貸款轉到深圳發展銀行。但業內專家指出,『雙周供』並不適合大多數借款人,市民應謹慎選擇。
『雙周供』確實能使借款人少支付利息。比如:貸款50萬元,按30年期、基准利率6.12%來計算,選擇『雙周供』比選擇傳統的按月等額還款法節省的利息高達19.42%。
但漢宇地產的房貸專業人士指出,這種少支付利息的情況只是針對部分借款人的。首先,『雙周供』客戶只適用6.12%的基准利率(第一套房貸款),且只適用於等額本息的還款方式。目前借款人申請第一套房貸款,大部分都可以享受5.51%的優惠利率,而且有兩種還款方式可以選擇。顯然,放棄10%的利率優惠並不合算。其次,『雙周供』相比月供節省利息的比例與借款期限的長短成正比,如果客戶申請的貸款年數較短或者將來會提前還款的,那麼『月供』和『雙周供』之間的差異就很小。最後,如果客戶想把其他銀行的貸款轉到深圳發展銀行申請『雙周供』的話,由於成本因素,深圳發展銀行需要向客戶收取一定的手續費,借款人也需要仔細比較。
此外,需要提醒的是,『雙周供』由於改變了還款頻率,即每兩周還款一次,由於一年有52周,折算後,要還26次,要比『月供』多交一個月的本息。對於經常會忘記按時還款的客戶來說,選擇『雙周供』也更容易出現逾期。一旦逾期,將被計收復利,因此罰息金額也將比月供有所提高。這些都是選擇『雙周供』前應該考慮的因素。
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