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對賴正鎰來說,這是他商人生涯中極其重要的一個時刻。4月3日,臺灣鄉林集團與內地的地產企業萬通地產在京簽訂戰略聯盟合作意向書。歷時50年後,兩岸地產企業首次民間牽手。
在簽字儀式上,臺灣鄉林集團董事長賴正鎰的第一句話是:『我們從臺灣繞了一天纔到北京,如果兩岸「三通」之後,兩個半鍾頭就可以啦。』感慨的背後,是臺灣地產企業進入內地市場的空白現狀。
借助萬通的『人緣地脈』
『在臺灣當地,我們有很好的拿地優勢。在內地,如果我們和當地的開發企業合作,將加快我們進入(內地市場的)速度。』賴正鎰說。雙方合作的第一步從萬通地產在天津的項目開始。
本周三(4月5日),旗下主營房產開發的鄉林建設事業股份有限公司(簡稱『鄉林建設』)副總經理應致德將赴天津考察,鄉林集團將為萬通地產在津動工的一酒店項目提供物業管理。創建於1975年,鄉林集團主要業務是飯店和房地產開發兩大部分。臺灣日月潭邊的『涵碧樓』是賴正鎰的得意之作,這個臺灣的六星級飯店已是業界樣本。
『(與萬通的)合作從這一步開始,具體的合作模式還未確定。』應致德沒有否認雙方在資本層面合作的可能。合作的深層原因是借助當地企業的『人緣地脈』。賴正鎰介紹,在內地土地市場實行『招(標)拍(賣)掛(牌)』之前,土地信息不透明;加上開發商『四證』(土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證)取得的時間很長,臺商『心存顧慮』。
再續三年前的北京計劃
北京的南池子大街,對賴正鎰並不陌生。大約3年前,鄉林集團曾計劃在該區域興建一個綜合性高級度假村。後因『非典』和拆遷等問題而擱淺。賴正鎰希望這次能再續前緣。
據2003年5月的媒體報導,該項目計劃為一個集住宅及飯店的綜合性高級度假村,被形象地稱為『北京涵碧樓』,佔地面積為1.5萬平方米,包括建設60間別墅式套房,主要面向跨國公司的高層使用。當時這項計劃的總投資金額約為20億新臺幣,鄉林集團在國際市場籌措資金。
除2003年的『非典』外,拆遷是當時鄉林集團運作該項目面臨的更大難題。『這個項目我們還在努力。我們希望把原來四合院的特色保留,在內部格局、構造上做改善。』針對拆遷和古跡保護等棘手問題,賴正鎰提出北京涵碧樓新的建設方案。
臺資企業的曲線進入
因為臺灣方面的政策限制,目前臺商多是通過在海外注冊新公司、以此作為投資主體的方式,『曲線』進入內地房地產開發市場。賴正鎰等臺商正在呼吁臺灣方面對相關政策做出調整。
據非官方數字,此前17年,臺灣民間企業在內地投資共計1500億美元。但是因為政策限制,其中卻沒有一家當地知名的專業地產企業。最主要的門檻有三方面:在內地投資房地產的資金上限是1000萬美元;公司財務周轉能力良好;公司負債佔淨資產的比例在50%以下。
受上述限制,臺商多選擇曲線進入內地房地產市場。鄉林集團目前在上海昆山運作的項目,則是通過境外注冊公司。同樣在上海,1992年進入、目前運作成功的湯臣集團,雖是臺資背景,卻是在香港上市、以此身份在內地做地產開發。早年在北京開發高檔別墅『紫玉山莊』的臺商黃紫玉,則是通過個人投資、而非公司投資的方式運作了該項目
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