前景分析

　　酒店式公寓投資前景如何

　　酒店式公寓的散賣，為買家們提供了又一條投資途徑，業內專家普遍認為在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在於：

　　一，投資回報率。酒店式公寓的前期投入資金較多，如需要配置酒店的一整套服務系統等，但同時，額外的服務項目提供也使得其租金高於同檔次公寓，一般高出20%左右。另外，在租賃淡、旺季，經營公司能根據市場行情調控租價的高低，保證最終的收益；而統一的裝修模式和管理，可以調整各出租房屋的內部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修成本。

　　二，出租率。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司入駐管理，他們有廣泛的租客來源，而普通公寓的小業主出租，偶然性強。此外，租客也願意花比公寓不高的價差，獲得更多的服務，其風險更小。

　　三，租金穩定性。由於各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。統一經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，保持了物業的整體租價。

　　樓市提醒

　　投資風險應注意

　　投資酒店式公寓的回報率是誘人的，但投資客也應當知道，酒店式公寓並非每個購房者的提款機，它像走在鋼絲上的舞者，與股市一樣是高端市場的高風險產品，條件要求極為苛刻，因此要求投資客需要具有准確的投資眼光。看似『旱澇保收』產權式酒店，其實也暗藏危機。有的承諾五年回報，每年8%，事實上，本來值五千的房子，賣到一萬元，即使給你五年回報，其實你還是『負資產』；一般承諾回報的產權式酒店都會另外注冊一家公司來和買者簽約，這樣就為後面經營不善、溜之大吉打好伏筆。

　　可以說，酒店式公寓給投資人多了一種投資選擇，同時也就多了一種風險。因此，作為一個理性的投資者，一定要睜大眼睛，不要輕易把錢投進去，無論有多大的誘惑，在開始時都要把預期得到的投資回報縮小，放大風險。