關注近期樓市不難發現，對『風情』的追逐儼然成為今春最搶眼的熱點之一。無論是『西班牙風情』，還是『原版德國』或者『純粹意大利』，如果按字面意思理解，現在天津樓市已經成為『萬國建築博覽會』。然而，這些『風情』究竟有著怎樣的內涵？這些建築理念與天津城市特質有著怎樣的契合度？這些都是值得關注的話題。

　　高檔樓盤『風情』萬種

　　實際上，樓市『風情』之爭從去年初就已悄然展開，9、10月份漸入佳境，在經過冬季短暫沈寂之後，今年春季又卷土重來。眾多高檔樓盤紛紛打出『風情』牌，美式、法式、西式、意式、德式、澳式等眾多概念層出不窮。

　　『南地中海風情』是當下天津樓市最流行的建築風格。已上市的瑪歌莊園、卡梅爾、洛卡小鎮、朗鉅天域，以及即將上市的樂康大地十二城等項目均屬此列。不過仔細研讀這些項目樓書可以發現，其訴求各有不同，如瑪歌莊園主打南法普羅旺斯風格、卡梅爾主打南加州風格、洛卡小鎮主打西班牙風格、朗鉅天域主打意大利風格。但據專家介紹，這些建築風格實際上都屬南地中海建築文化體系。

　　『北歐和北美風情』是高檔市場比較成熟的風格。前者追求大氣、自然和鄉村感，以領世郡、京津新城為代表；後者追求簡約時尚、棱角分明、色調優雅和文化味道，如東麗湖·萬科城。

　　『德式風情、澳式風情』和『現代風情』則是近期纔開始興起的概念。其中，『德式風情』反映在現代建築上，表現出高度的規劃性、精確性和特有的工業美感，從最早的順馳翡翠城到如今的水域·未來城，所標榜的都是德式風情；『澳式風情』代表的是現代、時尚、健康、休閑的生活觀，以太陽城新領地為代表；『現代風情』則具有鮮明的理性主義和激進主義色彩，是萬通上游·國際等項目追求的目標。

　　針對『風情』爭論頗多

　　『追求「風情」從建築角度講並不可取。就好像拿緞子做西裝，雖然也可以裁出來，但穿上感覺不是味兒。』天津市方標建築設計有限公司董事、國家一級注冊建築師沈勇嵬說，『建築水平與工業化程度息息相關，因為施工工藝不能滿足要求，因此我們對國外建築的模仿只能停留在膚淺的層次，模仿的都是一些表面的東西。』

　　聯合地產總經理助理孫朕也認為，『風情』僅僅是項目吸引購房者的噱頭。現在，消費者對住宅的關注點已經從過去的單一價格轉移到產品品質上來，而制造產品理念，恐怕是提昇產品附加值最直接有效的方法。正是由於購房者的需求發生了變化，纔導致近些年來樓市中各種『風情』大行其道。

　　不過也有很多人表示贊同。寧發發展企劃主管李妍認為，從早些年火柴盒般六層小磚樓的單一產品，到如今高層、小高層、多層、別墅、洋房等多種產品並行，天津房地產市場正走向成熟。『風情』的興起使市場更加豐富多彩、產品品質不斷提高、購房者挑選餘地更大。

　　清華大學建築設計研究院朱曉東則認為，國外別墅有很多風格化、模式化的東西，把成熟的庭院、室內、室外等設計甚至國外中產階層生活方式直接拷貝過來，也無可厚非，因為盡管二者風土人情各異，但是人類的宜居環境並無二致。

　　『風情』應與產品結合

　　多數專家認為，住宅有兩個基本要素：第一是功能性的滿足，如舒適性、使用壽命等等，這些是建築物的核心品質；第二纔是風格和審美層面的東西。只有兩個基本要素緊密結合在一起，纔是真正的好項目。

　　『不同的「風情」必須通過終端產品元素表現出來，細節的營造最為關鍵，否則就成了水中月、鏡中花。』寧發發展企劃主管李妍說，『比如卡梅爾項目開發前，公司曾實地考察，設計上力圖還原真實的南加州風格，一些體現風格的元素如拱形門窗和文化石牆等，工藝都比一般建築要復雜，成本也比較高。』

　　萬科金色家園項目經理宋哲認為，『風情』本身並沒有錯，但『風情』也不是簡單地從國外照搬過來就足夠了，而應該從市場出發，真正考慮客戶需要什麼。業主更關注的是生活本身而非看不見、摸不著的『風情』，而真正的生活只有在項目入住後纔開始，與其絞盡腦汁去想什麼『風情』最吸引人，還不如在社區內多設計一些休閑場所、商業設施等，讓業主住得更舒服一些。

　　孫朕認為，拷貝國外風情要符合本地實際。比如國外對房屋的朝向要求不高，而天津購房者卻非常在乎；北美風格別墅屋頂特別陡，這是由於氣候原因影響建築形式；當地出產什麼原材料，是石材還是木材，這也影響著建築外觀。因此，拿來的東西要適合本地情況，要好用纔會被消費者接受，所以必須本土化。

　　提醒

　　看清『風情』別被忽悠

　　專家指出，對於目前市場中流行的地中海式、德式、澳式、美式等異域風情，一些建築元素是考察其項目是否地道的基礎。比如『南地中海風情』，建築材料以手抹牆、文化石、鋁木復合中空斷橋窗、筒瓦、鐵藝飾件等為主；外檐色彩以暖色調的焦茶色、土黃色為主；建築元素上突出精美的柱式、柔和的拱窗和局部陶土、木質裝飾構件、手工鐵藝欄杆等；園林景觀突出橄欖樹、地中海式柏樹、雕塑噴泉等元素。北美建築的明顯特點，是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條，街區氛圍追求悠閑活力、自由開放。德式建築，除了建築外形簡潔、多用直線條、整體形狀敦實等特點之外，對節能和環保要求非常嚴格。而由於澳大利亞大部分人都居住在沿海一帶，因此其在建築上最突出的是通透和開放，經常采用首層架空以及飄逸的外陽臺。

　　天津市方標建築設計有限公司董事、國家一級注冊建築師沈勇嵬介紹，真正能夠體現異域風情的項目是低密度別墅、小的商業街區等，而像市區一些高層，采用現代風格最合適，而采用所謂的美式、意大利式『風情』就有些不倫不類了。孫朕說：『購房者看廣告只是一個方面，更多的還要到實地去親自看一下。現在主打「風情」牌的很多高檔項目都會建示范區、樣板房，購房者應該仔細考察，看看「風情」到底地道不地道。』(姜昊)