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進入春暖花開季節的樓市也將迎來上半年新樓盤開盤高峰期。
記者日前從多家房地產企業了解到,從3月底到6月底,天津市將陸續有20多個新樓盤正式開盤。目前這些樓盤已經開始緊鑼密鼓地進行開盤前的准備,一些樓盤已經開始接受諮詢及組織社區俱樂部活動。
與去年以梅江南及老城廂區域開盤項目為主的狀況不同,今年上半年開盤的新項目分散在市內各區,其中包括市中心區域和平區的老城廂11號公館及後現代城等;河西區的海天·尚景、復興之門等;南開區的金港國際、弘澤天塔道項目、時代奧城二期二組團等;河東區的都市亮點、朝陽綠茵等;紅橋區的新逸嘉、峰尚傑座等;河北區海河沿線的百麗城堡等。邊緣區域以新型大型社區為主:如西北瑞景居住區首創低密度首創·寶翠花都中高檔社區;南部天津金地·格林世界低密度中高檔社區;西部大地十二城等低密度社區等。
將開盤項目的開發企業也與去年本地企業為主的狀況不同,形成了外地企業本地企業平分秋色的局面,顯示出外地企業在天津的住宅項目已經進入全面銷售期。
新樓盤以市區高層及邊緣洋房為主
今年上半年開盤的項目,多數是市中心板樓與高層混合社區以及邊緣洋房與板式高層混合的低密度社區。
如市中心的後現代城、新逸嘉、金港國際、百麗城堡、弘澤天塔道項目、海天·尚景、復興之門、都市亮點、朝陽綠茵等都是以高層或高層配合小高層的建築形式。這些項目多數在10萬建築平方米以下,屬於中小型項目,有成熟的社區內外部生活配套,景觀設計也以水景及高低錯落的南方風味主題景觀為主。像天津新世界建造的新逸嘉,設計了圍合式以中心景觀為主、分散景觀點綴為輔的錯落式設計,使社區生活氛圍既有城市花園的集中景致,又有南方城市居住散落的自然風情;百麗城堡則以新古典主義歐式風格城堡建築表達與海河相呼應的整體視覺效果,18層高的建築圓形穹頂直入天際,加上雄偉的廊柱,挺拔而壯麗;而海天·尚景都市的特點是表現了城市林陰的隱逸居住環境,院落寧靜,規劃有7000平方米的私家園囿,體現了城市社區悠然隱逸的生活主題。
將開盤的邊緣區域低密度住宅項目園林景觀特征更為明顯,如預計5月份開盤的首創寶翠花都、天津金地·格林世界,都以洋房為主,主景觀加分散景觀的形式,使社區呈現均好的視覺環境。兩個社區還將不同的組團設計成風格完全不同的形式,如天津金地·格林世界中有德式、法式、英式等不同風格的建築組團、首創·寶翠花都則以不同建築外立面顏色等活躍建築風格。另外,樂康的大地十二城也是由十二種不同風格的組團構成,景觀以疊水、廣場與多層次的建築組合,構建了寧靜祥和的居住環境。
新樓盤戶型緊湊型及5000-6000元/平方米起價房增多
上半年開盤的樓盤主力戶型緊湊型的兩室與三室為主,顯現出房型設計趨於面向更多普通家庭的總體特征。其中典型的如後現代城、百麗城堡等,主力戶型都在50-122平方米之間。其他項目如峰尚傑座、海天·尚景、復興之門、鷗翔奧鋒、時代奧城二期等主力戶型也在90-140平方米之間,200平方米以上大戶型已經很少。邊緣區域的首創·寶翠花都、天津金地·格林世界等項目的洋房及板式小高層,戶型設計也以80-130平方米為主,洋房樓高為四層半至五層半,是今年城市不可多得的多層住宅。天津金地·格林世界的板式小高層是8米超短進深的短板小高層,其短板設計使戶型更加通透,出現了客廳及所有臥室都超南的新型戶型。
緊湊的戶型降低了房屋總價,使今年有更多人能夠買到新房。同時,今年新開盤的樓盤有很多起價在5000-6000元/平方米左右。如市中心區域的都市亮點、新逸嘉、北斗星城、鷗翔奧鋒等,開盤價將在5500-6000元/平方米左右;邊緣區域的首創·寶翠花都、天津金地·格林世界等開盤均價將在4500-5500元/平方米左右,而樂康的大地十二城、峰尚傑、朝陽綠茵、峰尚傑座等開盤價將在5000元/平方米以下。
新開盤樓樓盤地圖
都市亮點 4月開盤
百麗城堡預計3月25日開盤
海天尚景預計4月月開盤
老城廂11號公館4月開盤
後現代城4月開盤
時代奧城二期二組團4月月開盤
峰尚傑座預計5月底開盤
大通復興之門預計5月開盤
金港國際5月開盤
陽光卡蒂爾預計2006年5月開盤
金地格林世界計劃5月開盤
新逸嘉預計5月份開盤
首創·寶翠花都80—120平方米5月
鷗翔奧鋒5.6月開盤
朝陽綠茵3月27日開盤
大地十二城預計5、6月份開盤
弘澤天塔道項目預計今年6月底開盤(王哲)
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