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根據天津市對出租房屋調查工作的安排,塘沽區房地產管理局從3月21日開始對全區范圍內的出租房屋進行全面調查。
據塘沽區房管局負責人介紹,為全面掌握出租房屋的實際狀況,監管調控市場,擴大房屋租賃登記備案覆蓋面,維護房屋租賃市場秩序,促進房屋租賃市場持續、健康、有序地發展,從3月21日開始,塘沽房管局將組織人員統一持證上崗,在全區范圍內開展大規模的出
租房屋調查工作。調查內容涉及各類出租房屋的出租人、承租人、產別、坐落位置、建築形式、租賃用途、建築面積、月租金額等。
據了解,目前,塘沽地區房屋租賃市場在快速發展的同時,存在著諸多的問題,主要表現在以下幾方面。
一是租賃信息流通不暢,缺乏方便、公平的交易渠道。雖然近年塘沽區先後湧現了多家大型房地產中介機構,但這些中介商往往重買賣輕租賃,尤其是一些租金低、利潤較小的低端住宅租賃往往不被中介重視,造成部分房產出租難,出租人無奈只能將房屋委托一些不具備資質的非法中介出租,從而變相為一些非法中介提供了生存空間。
二是租賃當事人缺少房屋租賃的必要常識,不懂得如何維護自身權益不受損失,往往為了一套出租房弄得焦頭爛額。這裡的關鍵問題就是租賃雙方不重視書面合同的訂立,或者合同條款不嚴謹,更有甚者根本就不會簽合同,使得出租房屋各類糾紛時有發生。
三是雖然簽了房屋租賃合同,卻不辦理房屋租賃登記備案手續,造成出租人隨意解除合同、承租人卷包逃跑等事件,同樣損害了自身利益,提昇了房屋租賃風險。
針對塘沽區房屋租賃市場的發展形勢及存在的現實問題,此次出租房屋調查工作的主要目的就是要加強房屋租賃政策宣傳、摸清出租房屋底數,為房屋租賃市場的規范管理提供基礎數據。此外,為更好地規范引導市場,在開展調查工作的同時,今年,塘沽區房管局圍繞房屋租賃管理工作還將推出下列舉措:
(一)利用多種形式加大房屋租賃政策宣傳力度,廣泛宣傳包括租賃登記備案制度、租賃合同的訂立、當事人的權利義務等法律法規明確規定的內容,使群眾了解房屋租賃方面的政策規定,從而自覺貫徹執行。
(二)組建房屋租賃管理服務專業機構———塘沽區房屋租賃管理服務中心,對房屋租賃進行專業化管理。
(三)繼續加大對違法租賃行為的治理力度。
結合本次房屋租賃市場的調查工作,房管部門設立熱線諮詢電話,對百姓的熱點、難點、疑點等問題進行解答與幫助。電話:25865033(文/徐浩 趙洪生 劉樹穎)
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