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今年兩會期間,全國人大代表洪可柱拋出了一個頗具震撼力的提議:在全國部分地區(東、中、西部地區各選部分地方)試行將個人住房貸款首付比例由20%至30%提高到40%至50%,對購買多套住房(兩套及以上)用於投資及投機的行為,原則上不實行按揭,或首付比例提高到70%以上,再視情況,全面推行。同時,停止實施商品房預售制度,以遏制炒房。洪可柱代表拋出的這個提議的出發點是為了遏制房價上漲、空置率上昇的問題。不過這個提議卻引發了各界的爭論。
購房者反對提高首付比例昨天,記者分別在天津市的南開區、河西區、紅橋區、河東區的八家樓盤的售樓現場,隨機采訪了10位看房者。他們對於提高首付至5成的議題,有8個人表示反對,1個人不發表任何意見,還有1個人表示贊成。對於取消商品房的預售,有5個人表示完全贊成,1個人表示不發表意見,4個人表示保留性的贊成。
一位在銀行工作的張先生表示,強烈反對提高首付比例。他表示,如果購房首付比例提高到五成,即使房價維持現在的水平,大部分市民買新房的時間恐怕得往後拖幾年。
樓盤經理提高比例不能一刀切本市一些樓盤的操盤手對洪可柱的這個提議大部分持保留態度。『這樣一來,市場的很多有效需求會被遏制,房地產活躍程度會有所下降。但另一方面,刺激內需仍然是當前的工作重點,房地產作為支柱產業,銀行、建材、鋼鐵等與之關聯的行業達幾十種,如果一味打壓難免會使房地產業一蹶不振。』一位地產老總告訴記者。
『如果單從銀行風險考慮,提高房貸首付的確有利於降低銀行的金融風險,但如果通過這種較為固定的方式來避免風險,難免有「一刀切」之嫌。單就天津市來說,這兩年本地的樓盤雖然火爆,房價上漲相對較快,但是總體來說是穩中有昇,在經過一段消化期後就會被市場所接納,這主要是因為,其主力購買群體是一些希望改善住房的市民,而不是炒房群體。所以說,這項政策至少對於天津市來說,執行起來不太現實。』在河東某樓盤的銷售經理告訴記者。
地產專家調控不代表一味打壓一位從事多年地產研究的業內專家告訴記者,國家發改委前不久還發文,表示在遏制炒房,對房地產繼續進行宏觀調控的同時,鼓勵居民適時適度消費。而這份在國家發改委網站上公布的《2006年房地產調控工作重點》,是依據中央經濟工作會議精神作出的,這顯然是為今年的房地產調控措施定調。也就是說,目前國家對於房地產業采取的政策,宏觀調控是主流,而一味打壓卻不會是決策者所樂見的。
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