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『將個人住房貸款最低首付比例提高到40%-50%,以及停止實施商品房預售制度,以遏制炒房。』剛剛開幕的全國『兩會』上,人大代表洪可柱提出:『先在全國部分地區(東、中、西部地區各選部分地方)試行將個人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%,對購買多套住房(兩套及以上)用於投資及投機的行為,原則上應不實行按揭,或首付比例提高到70%以上,再視情況,全面推行。』
他的出發點是——目前全國很多城市房價高漲,空置率上昇,不少人望房興嘆,同時由於首付比例低,商品房預售,金融風險加劇。
『50%首付,能否抑制吵房?』一時間,這個話題引發了漫天爭議——
『低首付、預售制』使投機者炒高房價
『為什麼要針對目前的商品房銷售方面提出建議?』
對此,洪可柱表示:『去年開始,對房地產市場的宏觀調控的實際效果在很多地區不明顯,全國大部分城市商品房的價格照昇不誤。』
他認為問題主要出在兩個方面:一是目前銀行按揭首付款比例太低;二是實施商品房預售制度。這兩方面因素的作用,使投機房地產資金增多,房價高企,加大了社會不和諧、不安定因素。
洪可柱的理由是:在『低比例首付』和『預售制度』的引導下,部分購房者投機鑽營,轉手牟利,使得部分城市房價上漲迅速。而很多老百姓面對高房價卻買不起房,望房興嘆,一邊是房產過剩(無人居住大戶型、高檔公寓、別墅),另一邊卻是供給不足(無中低檔、中小戶型房子),住宅供應的結構性矛盾也日益突出,擾亂了社會的安定和諧。
當談到『提高首付款可能會讓市場上很多對住房有真實需求的消費者也無力購房?』的問題時,洪可柱的回答是:『確實是,所以我覺得提倡節約住房也非常重要。』
50首貸『將導致不少人買房進程放緩』
『這樣一來,市場的很多有效需求會被遏制,房地產活躍程度會有所下降。』偉業有關專家委婉的表示:『如果單從銀行風險考慮,提高房貸首付的確有利於降低銀行的金融風險,但如果通過這種較為固定的方式來避免風險,難免有「一刀切」之嫌。』
『將房貸首付提高到五成?在現在來看,不太現實,如果真這樣執行的話,不少人買房的進程都將放緩。』華夏銀行北京分行的一位專家告訴記者:『如何區分是否為多套房屋,應通過家庭為單位的實名制來量化,『一個家庭的第一套房首付低一些,第二套房首付稍高,第三套則可要求首付50%或者更高』。
『我攢了三年纔攢出個首付來,照他的提法,再過三年我纔有資格買房。太不公平了。』
好容易湊了首付,准備去買心儀的小戶型的小王氣憤的說:『如果真提高到50%,像我們這種纔工作兩三年的年輕人肯定買不起房。』
多年從事房產開發的劉總告訴記者:『炒房的都又是哪些人?一些連生活都還沒有解決的人可能去炒房嗎?一些一年結餘只有1萬餘元的家庭能去炒房嗎?還不都是某些有錢人在炒。』
網言
『房貸首付提高到五成不太現實,很多購房需求將被遏制。』——過客甲(網友)
『照他的觀點,那應該0首付,大家都買得起房子了!』——過客乙(網友)
『控制按揭是控制房價的關點。』——過客丙(網友)
建議做一個全面的調查,『房價居高不下到底問題出在哪兒?』再來下結論該如何來解決人們的住房問題。——過客丁(網友)
『首付比例增至50%就能抑止炒房嗎?我倒是覺得醉翁之意不在酒啊,這不是嫌貧愛富嗎?』——過客戊(網友)
鏈接:洪可柱簡歷
洪可柱,1943年生,福建閩侯人。教授級高級工程師,中國建築工程總公司專家委員會副主任,中國建築第三工程局原局長,武漢大學、華中科技大學土木建築專業兼職教授、博士生導師,第九、十屆全國人民代表大會代表,全國勞動模范。
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