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人大代表洪可柱(教授級高級工程師,中國建築工程總公司專家委員會副主任,中國建築第三工程局原局長,武漢大學、華中科技大學土木建築專業兼職教授、博士生導師,第九、十屆全國人民代表大會代表,全國勞動模范。)將在今年的兩會中建議提高個貸首付比例,逐步取消房屋預售制度,在全國范圍內大量建設50-80平方米小戶型住宅他提出這建議是基於目前全國很多城市房價高漲,空置率上昇,不少人望房興嘆,同時由於首付比例低,商品房預售,金融風險加劇。
做為一個靠工資吃飯的人,首先要感謝洪代表心中裝著百姓,考慮的是多數人的安居問題。可是我要說的是,這首付比例增至50%就能抑止炒房嗎?我倒是覺得醉翁之意不在酒啊,這不是嫌貧愛富嗎?
我們來看看現今的房市,北京、上海、廣州、大連、成都等等城市,哪一個城市的房價低於了3500元/平方米。相對來說,成都的房價在上面幾大城市中是比較低的,可是我們看看,早在2004年的時候,成都市區商品房銷售均價已經達到3731元/平米,與其它同類城市(4個直轄市和15個副省級城市)相比,成都市房價排在第18位。就是按這樣的價格來算,一套60平米的房子就得20萬元,按50%的首付得10萬元,而在2004年成都市市區居民收入可支配收入是10394元,按這樣計算一般的工薪階層要多少年纔能夠按揭一套房子。如果按一般的工人每人1500元/月的工資來算(很多人還達為到這個水平),一年的收入纔18000,這還是不吃不喝,最後能結餘下來做為支配的又是多少,就算夫妻又方共同每月有4000的收入,一年也纔5萬不到,除掉日常開支,孩子的上學、贍養父母以及一些必要的應酬,還能剩下多少,如果再一生病又是什麼樣?10萬的首付對他們來說,仍然是一個難奈的苦等啊。其它的城市又是怎麼一番景象呢?明白人不用我多說吧!
看起來這提高首付是可以抑止炒房,我們看看,炒房都都又是哪些人,一些連生活都還沒有解決的人可能去炒房嗎?一些一年結餘只有1萬餘元(甚至更少)的家庭可能去炒房嗎?還不都是有錢人,我們生活當中就有人好幾套房,生活悠閑得很,而有些人熬了一輩子也沒有實現住房的願望。到底人們的收入都有多少?這恐怕有些權威部門比我們更能說得起話。如果告訴你一些小縣城的房價已經達到1500元/平方米的時候,我想洪代表這個建議恐怕就有點難為情了。做為一個建築行業的代表提出這樣的建議,我覺得未免有失身分。
房價的不斷攀高,按洪代表的建議,最後能買房的只能是少數的富人們,他們一人幾套房的時候,恐怕就不是抑止炒房了,而是一種嫌貧愛富了,大多數人只能是『望房興嘆』了。
建議我們的代表們能否做一個全面的調查,房價居高不下到底問題出在哪兒再來下結論該如何來解決人們的住房問題,我想這興許是一個較為長遠一點的途徑。
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不現實