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『房地產業肯定是一個暴利行業』、『房地產行業存在60%乃至90%的暴利』!這類話語詞句業已不止一次出自一些權威人士之口或者是出現在相關媒體上。然而可惜的是,直至今天為止,還沒有任何一個國家權威部門能拿出具體的統計數據來為『房地產肯定是暴利行業』、『房地產行業存在60%乃至90%暴利』作佐證。
記者為此向廣州多家房地產公司還應證,諸多房地產公司高級職業經理人甚至老板都對上述的說法或觀點做出極其肯定的否定。房地產商較多的認可的是:『廣州房地產開發利潤率在10%左右,極個別企業在比較景氣的年份純利最多也不過20%多』……
我到底房地產是否屬於暴利行業?地產開發利潤率到底多大?
權威數據狙擊『暴利說』
今年2月16日發布的全國經濟普查數據第三號公報中的結論顯示:2004年全國房地產開發經營收入為13315.0億元,利潤為1035.2億元,房地產開發經營行業平均利潤率為7.77%。
這一數據公布後引發了房地產相關行業激烈的爭論,眾多專家學者以及相關研究機構都認為『太低了,不可能』;而大多數開發商認為『比較准確』,政府權威部門有關負責人也再三強調這一結果的准確性:『這是一個行業平均水平,既包括了賺錢的企業,也包括了虧損的企業。』
事實似乎正是如此。以廣州為例,即令在房地產市場最為紅火的近幾年,雖然有不少房地產開發企業實現了良好的經營業績,但同時也還有不少房地產開發企業虧損破產,而在房地產市場低迷的早些年,廣州不僅有大量房地產開發企業虧損破產,房地產開發經營行業平均利潤率更是低得令人『可憐』。權威統計數據顯示:2003年底廣州全市房地產開發企業資產總計達2940.62億元,同比增長6.1%;經營收入465.92億元,同比增長9%,其中銷售收入433.75億元,同比增長14.0%;實現利潤38.81億元,同比增長78.0%。從如上權威統計數據可見,雖然2003年廣州房地產開發實現利潤同比2002年大幅增長了78.0%!但2003年廣州房地產開發經營行業平均利潤率也不過僅為8.1%!
再以目前中國最為成功的房地產企業萬科地產為例。作為上市公司的萬科A(代碼000002)在2005年第三季報中顯示:截止2005年第三季度,萬科A主營業務收入為55.5613億元,主營業務利潤為19.6828億元,其他業務利潤0.1284億元,營業費用為3.35728億元,主營業務稅金及附加為3.0626億元,管理費用2.9784億元,利潤總額12.5237億元,淨利潤8.7179億元,經營毛利率35.43%,經營淨利率15.69%……
潘石屹曾經表示,房地產開發經營極限盈利就是22.6%。22.6%是怎麼算出來呢,就是房地產利潤是100%,我們的成本是0,繳納完營業稅、土地利用稅、所得稅,絕對不會超過22.6%,
據此可見,即令有個別房地產開發企業曾經謀取過60%乃至90%的暴利,但中國房地產開發經營整體利潤率並不像人們所想象的那樣『高昂』,房地產業並不像是眾矢之的暴利行業。
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