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『現在的樓盤均價,動輒八九千元甚至上萬元,高得實在離譜。』參加兩會的全國政協委員楊先明直言不諱。
『兩會最該討論房價問題———百姓安居,那是國計民生的大事!』對不少網民而言,房價的漲跌已成為他們關心的頭號熱點。
面對百姓和代表委員關注的樓市焦點話題,記者整理後,建設部住宅與房地產業司就此一一給予回應,並表示『堅持宏觀調控不放松,重點根據需求調整住房供應結構,提高市場透明度。』
[問題關鍵詞]高房價與暴利
住宅與房地產業司回應:房地產市場調控取得了初步成效,但住房結構性矛盾仍沒有得到根本解決,投資投機性需求以及被動性需求反彈壓力依然存在,部分地區房價仍上漲較快,市場秩序仍有待規范。對此,必須堅持宏觀調控不放松,繼續堅定不移地落實各項調控措施,重點根據需求調整住房供應結構,切實增加適應中低收入家庭需求和承受能力的普通商品住房和經濟適用住房供應。要進一步加強市場監測,完善房地產市場信息披露和發布制度,及時披露土地供應、商品住房市場供求、價格變動情況,提高市場透明度,穩定市場預期。
[問題關鍵詞]短缺與過剩
住宅與房地產業司回應:相對於持續擴大的市場規模,目前全國商品房空置水平仍在可控范圍內,總體上沒有出現過剩現象,但要關注其發展趨勢。空置商品房中,非住宅和大戶型、高檔住宅空置比重較高,這突出反映了當前住房供應結構不合理的矛盾。必須采取切實有效措施,著力調整供應結構。對滯銷的大戶型商品住房,要總結一些地方的經驗,在符合功能、質量要求的前提下,引導其改建成中小戶型,以利消化。
[問題關鍵詞]民間『維權中介』
住宅與房地產業司回應:上述這一現象的出現,說明消費者自我維權意識不斷增強,是積極的,同時也反映出市場運行中仍然存在著一些侵害消費者行為的突出問題,亟待解決。今年,將結合反商業賄賂專項行動,進一步整頓規范房地產市場秩序。一方面,加強市場監管,嚴厲打擊虛假廣告、違規銷售、哄抬房價、質量低劣等違法違規問題;另一方面,通過建立健全商品房交付使用、住房質量保證書和住宅使用說明書等制度,著力完善質量糾紛解決機制。與此同時,要加快研究完善土地增值稅等政策制度,抑制過高的開發利潤。
[問題關鍵詞]經濟適用房變味
住宅與房地產業司回應:經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。部分地方的經濟適用房存在少數戶型過大、購買對象審查不嚴、排隊拿房號等問題,反映出一些地方沒有嚴格執行經濟適用住房政策,管理不到位。對此,建設部已采取措施糾正和查處這類問題,要求各地重點抓好五個嚴格:嚴格實施供應對象申請審查制度、嚴格執行建設標准、嚴格規范銷售管理、嚴格上市交易管理、嚴格集資合作建房管理。
[問題關鍵詞]商品房預售存與廢
住宅與房地產業司回應:商品房預售制度是城市房地產管理法確立的,但目前商品房預售活動中確實存在著一些不規范行為。對此,建設部將會同有關部門抓緊完善相關制度和政策,其重點一是嚴格商品房預售許可管理,嚴把商品房預售許可關;二是建立健全商品房預售合同網上聯機登記備案系統,實現對商品房預售全過程的動態管理,增強房地產市場信息的透明度,及時發現和制止預售中的不良行為。三是研究建立有效的預售資金監管機制,防范預售資金被挪作他用。
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