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今年天津市新開工的1600萬平方米住宅中,普通住宅和小戶型將成為供應重點,這給日益壯大的首次購房者提供了更多的選擇機會。
首次置業群體主要是30歲左右的年輕人,或是結束租房歷史的小商販和自由職業者。選房目標為總價低的新社區住房、市區小戶型、二手房。
記者日前從多家房地產顧問公司及開發企業了解到。今年開發和將要上市的新房中,適合首次置業的新房源將比去年增加50%左右。這些新房源主要包括邊緣區域大型新居住區和市中心自住型小戶型住宅及兩用型公寓。與過去不同的是,今年新面市適合首次置業的房源中,多數新房從配套設施到價格組合都趨於合理和適合居住。這也給購房者增加了信心。
邊緣區域首選交通和配套完善房源
隨著城市建設的推進,邊緣區域居住適宜度越來越高,交通及配套完善、房型及價格適中的邊緣房源開始成為今年首次置業者的重要目的地。
今年將面市交通和配套比較完善的房源主要有兩類:一類是地鐵1號線通達、以瑞景居住區和雙港居住區為代表的西北及東南新居住區。這兩個區域目前還有丁字沽三號路擴建、東南半環、西北半環通車、瑞景中學、瑞景小學等交通及教育設施陸續投入使用。另一類是已經啟動的以中北鎮和張貴莊區域有明確發展前景的新興大型居住區,這一區域有成片開發、配套規劃齊全、容易形成新居住人文氛圍的特點。
兩類區域新房供應主要有:
西北部瑞景居住區6、7、9、10號地塊一期10萬平方米住宅,計劃5月上市;奧林匹克花園二期北京組團;東南部有海天馨苑『Mini公寓』在售;金地·格林世界計劃5月開盤;雙港新家園年內開建。
西部中北鎮多個單體超過30萬平方米的大盤項目已經相繼開工。其中假日風景一期已經銷售,金廈水語花城、上海建廈華亭佳園、樂康大地十二城年內上市。東部有衛國道百合春天在售;外環線區域張貴莊大型居住區萬科東方未來城將於今年7月面市;松江、金廈、方正投資企業項目也將在年內亮相或上市;華明新家園年內開建。
市中心自住小戶型及老少組合居最佳
對於在市中心區工作、學習的首次置業者來說,自住小戶型及老少組合居是最佳選擇。今年有很多新樓盤都調整了房型設計,增加了自住型小戶型,一些成熟的開發商還瞄准了老少居的市場空缺,適當增加了適合三代家庭居住的小戶型組合或分割式老少居。
今年市中心區域自住型小戶型新房主要分散在10萬平方米以上的綜合建築群中,如老城廂區域的後現代城、新世界的新逸嘉等,後現代城最小戶型52平方米,兩室戶型控制在85平方米至88平方米之間。河東區第六大道優空間、都市亮點、煥日線等項目,小戶型面積在50-100平方米之間。河西區地鐵沿線的大通復興之門有64.06平方米的1室1廳戶型上市。河北區勝利路區域北斗星城有80平方米左右的小戶型。南開區紅旗路區域海納10華裡有50-62平方米等小戶型。
另外,今年市場上適合自住加投資的精裝小戶型也十分充足,如梅江南的水晶城、河北區的百麗城堡、長征醫院和食品街交口的金港國際、奧體中心的時代奧城、南京路上的誠基中心、和衛國道的精英匯等都是精裝修公寓及酒店式公寓,主力戶型面積在45-90平方米。
值得注意的是,一些適合老少居住的老少居也開始出現,如後現代城推出的『2+1』戶型,同一層空間一套兩居與一套一居相鄰,可以選擇與父母同時買下兩套房子,各自獨立生活又能相互照應。水木天成也推出了71平方米獨單與107平方米兩室的組合,也有76平方米獨單與134平方米三室兩衛的組合,每一種老少居的設計,都在適當的位置留有啞口,既保證了空間的相對獨立性與私密性,又最大程度考慮到了兩戶間的交通方便,而且可以隨意分割。
二手房次新二手房最合適
首次置業的第三種選擇就是過渡型二手房。二手房一般有總價較低、配套相對成熟的特點,所以很多首次置業者也把目標鎖定在二手房上。21世紀天津房地產顧問行專業人士介紹,天津目前適合首次置業的二手房源並不十分理想,地段和戶型較好的二手房要價也較高,買賣雙方在交易價格預期有較大差距,形成了有價無市的局面。不過,一些房齡5年左右、面積在100平方米以下、價格在4000至5500元/平方米左右的次新房,小區環境好,有較好的居住條件和昇值空間。
次新二手房河東、南開兩區供應較多,如河東區衛國道、南開區紅旗路兩側的太陽城、陽光維也納、第六大道、華苑小區、華苑新城、陽光100等區域的次新房源已經流入二手房市場。而河西區四季馨苑二期等剛入住的樓盤,已有近3%至5%的新房進入了二手房市場。
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適合首次置業的新樓盤
朝陽綠茵、都市亮點、百麗城堡、百合春天、時代奧城、復興之門、金港國際、北斗星城、陽光卡蒂爾、金地·格林世界、新逸嘉、後現代城、第六大道優空間、精英匯、春和景明、海天馨苑、海納10華裡、假日風景、天津奧園、首創置業瑞景項目、方正及金廈等企業的中北鎮項目。
首次置業守則
1、對於首次置業的人來說,選擇小戶型好像已經有了不成文的規定:便宜、好過渡、配套好、戶型精致。 50-80平方米左右的小戶型,總價低、居住功能全,完全能滿足兩口、三口之家的需要,甚至父母親來了也不用愁。
2、首次置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本准則。如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應超出2400元。
3、首次置業買老少居要注意許多的尺度、設施的確定都應以方便老人使用為原則。如老人臥室的櫃、公共空間常用櫃的位置、高度、深度、開啟方式都應格外注意老人的需求,戶型應考慮無障礙設計,地面要有防滑措施等。
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