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進入3月,消費者購房的熱情也日益昇溫。有數據顯示,28歲至35歲的年輕人逐漸成為了購房的主力軍。而這些購房者中,小戶型新房和二手房恐怕是被提及最頻繁的。記者最近就常常遭到周圍朋友的『提問』:『到底位置重要,還是交通環境重要?你覺得買期房合適?還是買二手房合適……』諸如此類的問題問得多了,記者也不免有些『厭煩』。忽然靈機一動,請來我愛我家的專家做個對比分析,覺得獲益匪淺,不敢在此藏私,希望能給購房者一些建議。
一、地理位置因素:
新房:隨著城八區內可供開發土地的縮減,越來越多的開發商只能選擇在四環、五環之外甚至較偏遠的遠郊區縣建造樓盤,因此近兩年上市的新房大都在這些地方,地理位置相對較遠。
二手房:大多數二手房由於建成時間較早,因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內,地理位置也就自然優越些。
重要程度:★★★★
點評:同樣地理位置的房子,二手房自然佔有較大優勢。
二、交通環境方面:
新房:遠郊區縣的新樓盤雖然交通環境不及城八區優越,但是隨著城鐵十三號線、輕軌八通線的正常運轉以及未來軌道交通四號線、五號線、九號線、十號線的建成通車,軌道交通的建設將會使遠郊區縣與城市中心區的距離不再遙遠。
二手房:分布於城八區內的二手房交通環境得天獨厚較為優越,較發達的路面交通與軌道交通地鐵一、二號線相結合,為城裡人們日常出行提供了便利條件。
重要程度:★★★★
點評:從交通環境方面看,二手房與新樓盤所佔優勢各不同,伯仲之間,不分上下。
三、購買房屋風險:
新房:購房者所購買的新樓盤常常是交了錢買下的卻是期房,開發商能夠提供給購房者所看的往往是規劃好的『完美』藍圖,而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合,不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房:二手房現房現賣,所見即所得,房屋品質好壞一目了然,降低了購房者的許多購房風險。
重要程度:★★★★
點評:從購買房屋風險因素考慮,二手房優勢更為突出。
四、外觀室內布局:
新房:新樓盤外觀大都較為新穎、室內布局也比較合理,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房:上世紀80、90年代的二手房樓體外觀建造較為傳統、單一,室內布局也有不盡如意的地方,房間不夠敞亮、廳的面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
點評:從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。
重要程度:★★★★
五、物業服務程度:
新房:現在建造的新樓盤大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如小區綠化環境,保安巡邏,停車位的管理,大堂電梯間的服務等方面都較為完善。
二手房:上世紀80、90年代修建的二手房由於其建成年代較早,因此並不具備完善、成熟的物業服務。
重要程度:★★★★
點評:從物業服務方面來說,新樓盤較二手房略勝一籌。
六、戶型面積總價:
新房:從近幾年的新建樓盤我們不難看出,這些新樓盤普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。
二手房:二手房戶型面積雖小但是其總價卻相對較低,這也是吸引購房者購買的重要因素。
點評:從戶型面積總價來看,二手房較佔上風。
重要程度:★★★★
七、整體商業氛圍:
新房:由於近兩年建造的新樓盤大都分布於遠郊區縣等較偏遠地區,因此其市政配套,商業設施、氛圍等並不十分成熟,有待進一步開發與完善。
二手房:二手房憑借其佔據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評:從整體商業氛圍來看,二手房優勢更為明顯些。
重要程度:★★★★
八、未來發展前景:
新房:就目前房地產市場而言,新樓盤所在區域雖然相對較偏遠,但是隨著軌道交通的建設開發以及北京『兩軸-兩帶-多中心』整體規劃進程的進一步加快,遠郊區縣樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,成為即將昇起的新興投資區域。
二手房:二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢更是會成為首次置業者、中低收入群體買房置業的首選。同時,隨著城八區土地的昇值,其發展潛力將會進一步開發出來。
點評:新樓盤、二手房優勢各不同,其未來發展前景各具優勢。
重要程度:★★★★