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小戶型樓盤集中上市將成為今年天津樓市一大看點。後現代城、首創瑞景、奧林匹克花園二期、金港國際等新項目紛紛將小戶型作為主打產品;卡梅爾、犀地、時代奧城二期等高檔項目也主動在下階段推出的產品中壓縮戶型面積。在經過去年小試牛刀之後,今年市場中小戶型既繼承了過去的一些特質,又表現出較以往很大不同。打破『血統論』的小戶型,或變種『緊湊型戶型』、或變身『豪宅小戶型』,或在設計上求新求變、或積極增加附加值,這都為天津樓市增添了別樣亮色。
變身之一 緊湊戶型成市場主流
最大限度地追求舒適性、最大尺度地滿足所有居住功能的『緊湊型』戶型已經成為市場主流產品。這種戶型面積不大,但功能齊全,甚至可以在有限面積中有些精彩設計,不僅完全能滿足自住需求,而且具備不錯的投資價值。今年,80至120平方米將成為本市眾多新盤主力推廣的戶型面積。
瑞景居住區奧林匹克花園即將推出二期北京組團,將廣州、深圳等南方城市中的先進設計理念引入天津,全部戶型都控制在120平方米以下,其中不乏85平方米的兩室兩廳、98平方米的三室兩廳一衛、120平方米的三室兩廳兩衛等戶型產品。
老城廂地區後現代城,戶型面積在52至120平方米之間,其中包括52平方米的一室一廳、81至88平方米的兩室兩廳和115至120平方米的三室兩廳。
北京首創置業在瑞景開發的另一個住宅項目,一期將於今年5月上市,總建築面積約10萬平方米,主力產品是80至120平方米緊湊戶型。
變身之二 豪宅小戶型開始出現
作為主流產品的敏感末梢,從小戶型誕生之日起,高檔項目發展商就對開發小戶型多有不屑,所以很多高檔樓盤的主打產品都是大戶型。但從去年開始,國家宏觀調控『利劍』高懸,市場競爭也越來越激烈,很多高檔項目紛紛開始瘦身,一批高檔項目中的豪宅小戶型開始出現。
2月3日,位於小成都道上的犀地開始向客戶推介一種面積在80平方米左右的兩室兩廳戶型,而在此之前,犀地的主力戶型都是120平方米以上的兩室兩廳和160平方米以上的三室兩廳。不過,這種小戶型可並不是為普通白領階層准備的。據介紹,該款產品預計將在今年7月上市,單價有可能會達到10000元,瞄准的依舊是金字塔尖上的那部分客戶。
另外,大梅江板塊、奧運板塊等地區的原有高檔項目,近期也都悄悄縮小了主力戶型面積。如時代奧城二期,采用12米短板設計,新的主力戶型面積比一期時縮減近50平方米;卡梅爾高層公寓推出一批110至170平方米的產品,而此前該項目的主力戶型要大於200平方米;河北區海河大道推出一款110平方米的三室兩廳戶型。
變身之三 產品附加值迅速提高
隨著開發商開發小戶型熱度不斷昇高,市場競爭日趨激烈,各項目也采取多種措施增加自身產品附加值,以吸引更多客戶,贈裝修、贈家電、贈家具等優惠層出不窮。
精裝修已經成為一些高檔小戶型產品的標准配置。南市板塊中,長征醫院和食品街交口的金港國際,集休閑、娛樂、購物、辦公、居住為一體,包括商業街鋪、服務式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧風情街和立體庭院園林。其中,酒店式公寓全部為精裝修,還贈送小家電及簡單家具,戶型面積在45、57、59平方米左右,預計均價7500元/平方米左右。
另外,開發區的萬通·新城國際、水上北路的時代奧城酒店式公寓、梅江南的水晶城水晶街區小戶型、蝶橋旁的煥日線、衛國道的精英匯等項目也全部都是精裝修。而且在此基礎上,部分項目還為住戶提供全套的品牌家具和電器,真正做到讓購房者提著行李就能入住。
變身之四 產品設計求新求變
大量小戶型產品上市,使得各項目紛紛在產品設計上求新求變,一大批張揚個性、引領時尚的小戶型產品走到了今年市場的最前沿,他們的亮相也為當前略顯壓抑的天津樓市帶來了一抹亮色。
作為由美國傳入的一種新型居住概念,LOFT(沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅)已經成為一種時髦的工作和生活方式,世界上一些知名城市都形成各自獨特的LOFT個性辦公和交流區域。萬科水晶城水晶街區推出的LOFT產品,戶型層高超過5米;第六大道優空間,戶型層高4.8米。兩種小戶型均具有高大而開敞的空間、上下雙層復式結構,這種小戶型的縱向空間和無窮盡的不確定性使得青年一族趨之若鶩,其『買一層得一層』的特色成為開發商的最大賣點。
後現代城推出的『2+1』戶型,同一層空間一套兩居與一套一居相鄰,可以選擇與父母同時買下兩套房子,各自獨立生活又能相互照應,適合家庭觀念濃厚的購買者。此戶型中的一居廳室合一,非常簡約。此外,後現代城在部分小戶型中還設計了全玻璃結構的外挑式大陽臺,既豐富了建築外檐,又增加了室內空間的情趣性。(姜昊)
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