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近日記者從各大中介機構了解到,春節過後兩周內,天津市二手房交易呈現出迅速回暖的現象,尤其是河東、河北兩區,由於受拆遷的影響,在成交量和成交價格上均表現出強勢的增長勢頭。業內人士指出,這兩個區域的供需結構將在未來半年內轉向供不應求,而高潮將在四月份開始到來,建議購房者打破固有的地域觀念,放眼潛力片區,盡早下手。
拆遷帶動二手樓市
據了解,今年河東區全年累計拆遷25萬平方米,其中居民拆遷約1500戶,5.8萬平方米,主要集中在天津站後廣場、新開路、塘口、中山門及衛國道等地區。目前天津站後廣場聯吉裡、光學樓,石牆子、斜街樓、市場街片區的拆遷工作已經啟動。受此影響,河東區二手房交易也開始火熱。21世紀不動產的相關市場調研數據顯示,僅2月12日至18日一周的交易套數已經迅速恢復到春節前的交易水平,而價格方面,05年12月河東區的全月交易均價為3852元/平米,06年1月為3991元/平米,環比上漲4%,進入2月份,每周均價都在4000元/平米以上,表現出強勢增長的勢頭。
而河北區今年也將對9片區域進行拆遷,包括:中山路沿線、城際鐵路沿線、地鐵三號線沿線、八馬路片、趙沽裡低窪片、思源裡泵站東片、獅子林大街的先鋒裡、丹霞利、金鍾河大街附近的柳園裡等等,預計搬遷居民1萬餘戶,總面積達80餘萬平方米。據匯眾、中原、21世紀不動產等中介介紹,河北區二手房交易量雖不及南開、河西,但從去年12月起,已經大幅度提昇,房屋單價已有200元—500元的提昇,價格平均增幅已達8%。
釋放需求中低檔為主
二手房市場由於受到拆遷的影響,因拆遷而求購的客源集中放量,造成需求量明顯大於房源供應量,如果按照拆一還三的比例算,河東河北兩區由於拆遷帶來的房屋需求就有300多萬平方米,所以今年依然會形成二手房的賣方市場。
『河東、河北兩區拆遷戶以中老年人居多』匯眾副總經理朱志鵬介紹說。分析拆遷戶的具體需求,河東區一般需求在30萬左右,而需求40萬—50萬房源的拆遷戶也相對較多,河北區則集中需求10萬—30萬的房源。從戶型方面來看,40—50平方米和60—80平方米兩個面積區間的房屋需求量最大,少部分拆遷戶的最高承受能力在100平方米左右。
購房放眼潛力片區
21世紀不動產相關負責人指出,由於滿足上述價位的有效房源比較稀缺,造成真正能夠買到合適二手房的拆遷戶很少,並且供需雙方在對市場的心理價位上存在較大的的落差,使得一部分拆遷戶選擇了回遷房或者選擇持幣觀望繼而轉向租賃市場。但是隨著拆遷力度的加大,河東河北兩區的二手房交易將在4月份達到高潮,這意味著對購房者而言,越早進入市場投入就越少。
『其實選擇房屋的關鍵在於放開固有的地域觀念,向原住區外圍放眼』中原地產營業一區區域經理朱慶江說。河東區購買能力稍強的拆遷戶可關注衛國道沿線的新房和次新房,如順馳太陽城,剛剛開盤的陽光星期8、百合春天等,這些項目都有或即將推出戶型面積在80—100平方米的房屋,單價在5000元上下;而需求在20—30萬的拆遷戶可以在萬新村、中山門等片區尋找房齡在10年—20年的二手房。河北區符合條件的二手房則多集中在民權門、王串場、建昌道、鐵東路等片區。
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