讓業主吃虧的現金押房

　　案例4

　　去年12月初，方先生的母親因病急需一筆錢來治療，與家人商議後決定在網上發布信息，將自家暫不居住的一套住房出售。兩天後，一個小伙子與方先生約定了見面時間。經兩人看房、談價進一步協商後，以23萬元價格成交。小伙子主動提出要求作公證。

　　一周後方先生與小伙子同去公證處辦理公證，由於買賣公證費用較高，方先生經小伙子建議，與小伙子的朋友辦理了《全權委托公證》，商定由小伙子與其朋友辦理其他的相關事宜，收取了小伙子全額房款後，將房產證交到了他手中。

　　三個月後，方先生接到了銀行催款電話及公安機關的詢問電話。經了解，方先生得知，全都與他已經賣掉的房子有關。不法中介公司利用小伙子偽裝成個人騙取方先生的信任，以低價拿到房產證後本想高價轉手賣掉。但因無法如願，便拿著方先生簽字的《全權委托公證》及房本到銀行進行了抵押變現，並且同時以極低的價格冒充房東的代理，出租給一些大學生。這家不法中介攜款逃跑後，收不到還貸月供的銀行只好來找方先生。公安機關找到方先生了解情況也是為此。

　　破解招數：

　　1.對於不太急於用錢的業主，最好不要選擇『現金押房』或『現金收購』的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利。

　　2.交易時買賣雙方一定要見面，談好價格後簽訂正規的《房屋買賣合同》，並且到房管局過完戶纔能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產證然後拿錢了事，僅僅是做公證並不能算是法律意義上的房產買賣。

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　　調查顯示：中介誠信度關注度最高

　　根據『我愛我家』客戶抽樣調查顯示：人們在選擇委托房屋中介時，55%的客戶考慮的首要因素就是交易的安全性與中介的誠信度；18%的客戶重視房屋買賣價格或租金價格；13%的客戶關心交易進程速度；8%的客戶關心中介收取的服務傭金費用；6%的客戶關心交易的便捷性。

　　從以上數據我們不難看出，京城百姓在選擇房產中介時最關心交易的安全性與中介的誠信度。『我愛我家』有關人士認為：隨著京城房產中介隊伍的不斷壯大，同行業間競爭的日益加劇，未來中介公司要想在激烈的市場競爭中站穩腳跟，首先要依靠誠信服務、規范操作來保障客戶交易的安全性；同時，在提昇服務質量、拓展渠道規模、加強產品創新方面，還需要進一步努力。同時，在二手房買賣市場與房屋租賃市場蓬勃發展的同時，我們也期待著各中介公司通過努力，徹底改變房產中介在老百姓心中『黑中介』的不良形象！