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陽春三月,天氣轉暖,二手房市場的交易量也開始有了春天的樣子。近日記者從各大中介機構了解到,春節過後至今,本市二手房交易迅速回暖,尤其是河東、河北兩區,受拆遷的影響,在成交量和成交價格上均表現出強勢的增長勢頭。業內人士指出,這兩個區域的供需結構將在未來半年內轉向供不應求,而高潮將在四月份到來。
拆遷帶動二手樓市
據了解,今年河東區全年計劃拆遷25萬平方米,其中居民住房拆遷約5.8萬平方米,主要集中在天津站後廣場、新開路、唐口、中山門及衛國道等地區。目前天津站後廣場聯吉裡、光學樓、石牆子、斜街樓、市場街片區的拆遷工作已經啟動。
21世紀不動產的相關市場調研數據顯示,僅2月12日至2月18日一周,河東區二手房的交易量已經迅速恢復到春節前的交易水平。價格方面,2005年12月,河東區的二手房交易均價為3852元/平方米,2006年1月為3991元/平方米,環比上漲4%。進入2月份,每周均價都在4000元/平方米以上,表現出強勢增長的勢頭。
今年,河北區也將對9片區域進行拆遷。包括中山路沿線、城際鐵路沿線、地鐵三號線沿線、八馬路片、趙沽裡低窪片、思源裡泵站東片、獅子林大街的先鋒裡、丹霞利、金鍾河大街附近的柳園裡等等。
據匯眾、中原、21世紀不動產等中介機構介紹,河北區二手房交易量雖不及南開區、河西區,但從去年12月起,已經大幅度提昇,房屋單價已有200元至500元的提昇,價格平均增幅已達8%。
中低檔房需求加大
二手房市場由於受到拆遷的影響,客源開始集中放量。中原地產的葉總告訴記者,通過分析拆遷戶的具體需求可以看出,河東區二手房市場對30萬元左右房源需求量較大,40萬元—50萬元房源的需求量也相對較多;河北區則集中需求30萬元左右的房源。從戶型方面來看,40—50平方米和60—80平方米兩個面積區間的房屋需求量最大,少部分拆遷戶的最高承受能力在100平方米左右。
購房放眼潛力片區
中原地產中介置業的區域經理朱慶江認為,今年二手房熱點區域有可能隨著市政建設的完善發生變化,購買需看准潛力片區。
河東區購買能力稍強的拆遷戶可關注衛國道沿線的新房和次新房,如順馳太陽城,剛剛開盤的陽光星期8、百合春天等,這些項目都有或即將推出戶型面積在80—100平方米的房屋,單價在5000元上下;而需求在20萬元—30萬元的拆遷戶可以在萬新村、中山門等片區尋找房齡在10年—20年的二手房。河北區符合條件的二手房則多集中在民權門、王串場、建昌道、鐵東路等片區。而40萬元以上的二手房源則更多地出現在南開區和河東區的部分區域,如廣開四馬路、水上公園、華苑等片區。
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