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近來房貸市場中的新產品可謂『層出不窮』,『固定利率房貸』在利率上做文章,『雙周供』在還款方式上玩新招兒,還有銀行嘗試開辦『父貸子還』式的『接力貸』。各家銀行使出了渾身解數爭奪房貸市場。
目前,推出固定利率房貸業務的銀行在『利率』的設計上不盡相同。光大銀行本期『固定利率個人住房貸款』分為5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩檔貸款期限,分別有不同的貸款利率。招商銀行的固定利率房貸業務則推出了結構性固定利率住房貸款產品,也就是在利率固定期間,可以分段執行不同的利率標准,對於信譽優良的客戶還有特別的優惠利率。
據報道,從今年年初開始,農業銀行已在上海、北京和杭州等地試點推出了『接力』貸款。通過這種『接力貸』,作為父母的借款人在貸款購買住房時,如果指定其子女作為連帶還款人並經連帶還款人承諾還款,則借款人年齡加貸款年限可適當延長,不受規定上限的限制。這就解決了老年人貸款買房時年齡超限,銀行不肯發放按揭貸款;而老人的子女雖然貸款年限不受限制,但往往剛工作不久,收入少,難以貸到希望的額度的問題。
據了解,深圳發展銀行的『雙周供』房貸業務在本市推出一周來,引來眾多市民諮詢。據該行天津分行有關人士介紹,目前已有數十位市民向該行的工作人員表達了辦理這項業務的意願。部分已經在其他銀行辦理了住房貸款的市民正在諮詢有關轉按揭的手續。由於從傳統的『月供』改為『雙周供』,市民每月的還款壓力基本上沒有增加,而因為本金減少的速度加快了,總的利息支出就會減少很多,還款期也可以縮短。
該行人士透露,目前該行已在進行有關『單周供』業務的調研工作。同時,因為『雙周供』現在還只有『等額本息』一種方式,采用『等額本金』方式的『雙周供』產品也在調研之中。『等額本金』方式前期還款壓力較大,要不要推出還需仔細斟酌。
市民辦理固定利率房貸業務,貸款利率在簽合同時一經確定,整個還貸期間就不會再有改變,可以借此規避利率風險。這項業務在本市一推出,也引來很多市民諮詢,但由於很多市民對未來的利率走勢心裡沒底,還不敢輕易下單。另外,固定利率房貸目前最長的貸款期限只有10年,這也使市民還款的壓力相對較大。據有關人士透露,光大銀行總行已在籌備推出新一期的固定利率房貸產品,新產品的貸款期限將達到10年以上。
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