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老年人貸款買房難的問題可以通過『父貸子還』實現。從今年年初開始,農業銀行在上海、北京和杭州等地試點推出『接力』貸款,讓『父貸子還』成為現實,目前北京已有十幾家人簽約了這種新型房貸。
老年人貸款買房時存在的普遍問題是年齡超限,銀行不肯放按揭貸款。如果通過農行的『接力貸』,作為父母的借款人在貸款購買住房時,如果指定其子女作為連帶還款人並經
連帶還款人承諾還款,則借款人年齡加貸款年限可適當延長,不受規定上限的限制。
『接力貸』的貸款對象為年齡偏大(超過40歲),按現時規定(借款人年齡+貸款年限?65)可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過指定子女作為連帶還款人以延長還款期限的借款人。
『接力』房貸的利率與普通房貸一樣,但申請者必須具備多項條件:借款人具有穩定的職業和收入,預計有穩定的退休收入;借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人,並經所指定的連帶還款人承諾『負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務,並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押』;被指定連帶還款人具有完全民事行為能力,有穩定的職業和收入,無重大健康或其他將會影響其還款能力的事項;未經銀行書面同意並重新辦理相應承諾前,被指定連帶還款人不得變動。
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