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習慣了每月向銀行還房貸的北京人,以後可以多一種選擇,每半個月向銀行還一次房貸了。深圳發展銀行昨天首家推出住房貸款『雙周供』,50萬30年的房貸『半月供族』將比『月供族』們節省11萬多元的利息。
所謂『雙周供』是指將按揭貸款的還款方式從原來每月一次改變為每兩周還款一次,每次還款額為原月供的一半。這種按揭在國外是一項非常普遍的業務,但目前在國內尚屬空白。
『雙周供』表面上看只是把原來一個月的月供分兩次還,每月的支付壓力沒有改變,但是深發展住房與消費信貸部總經理周海良告訴記者,還款頻率的改變,可以為借款人節省很多利息。
他為記者算了一筆賬:假如在深圳發展銀行貸了一筆50萬的款,按30年貸款期限、基准利率6.12%來計算,選擇傳統的按月等額還款法,每個月要還款3036元,如果選擇『雙周供』,每兩周還款額為1518元,相當於原月供的一半。而由於還款次數頻密,本金減少速度加快,最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出,節省了19.42%的利息。
相比利息支出較少的等本金遞減還款法,『雙周供』在初期每月仍然少負擔900多元。
除了節省利息支出,『雙周供』還縮短了貸款周期。還以剛纔的例子來計算,由於還款次數頻密,本金減少速度加快,相應的供款期就會縮短,這樣,本來需要30年還的貸款,借款人只需要24年零8個月就可以還清這筆貸款——還款期整整縮短了64個月。也就是說,選擇了『雙周供』之後,借款人的每月實際還款壓力基本上沒有變,卻可以早幾年卸下供房的包袱。
今天起北京的購房人在購買一手和二手樓時,都可以簽訂『雙周供』貸款合同了。如果已經在其他銀行辦理按揭,想轉成『雙周供』,深發展銀行還可辦理同名轉按揭業務,把借款人在其他銀行的按揭轉到深發展銀行就可以了。
需要提醒『雙周供』的借款人注意的是,國內普遍采取『按月發薪』的方式,因此借款人習慣了按月還款,就需要改變還款習慣,保證銀行每兩周可扣款一次。
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