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藍調街區分兩區,第一街區總建築面積6491平方米,規劃容納客戶20戶;第二街區為藍調街區的主體,總建築面積為23020平方米,規劃容納客戶80戶。目前,藍調街區的一街區、二街區已全部出售完畢,主要經營范圍包括商業部分、商務部分和一些品牌服務店。梅江新海灣是2005年8月底纔在梅江首度亮相的項目,該項目是梅江板塊內面積最大的商業項目。梅江新海灣將消費人群定位於中高檔,結合實用生活需求,形成一個真正意義的全生活廣場,做到一站式中高端消費。
在大梅江商業板塊中,另一個值得一提的商業項目是海逸心嶼。該商業設施和梅江其他商業項目一樣,也是以水景作為其主打景觀。海逸心嶼分為西區(A區)、北區(B區)、南區(C區)三個區域。
由上圖我們可以看到,大梅江的單體商業項目十分集中,位於友誼南路西面珠江道東西兩側,其主要原因是在該區域有大量的住宅項目,例如藍水假期、翠水園等。由上表我們還可以看到,該區域的商業項目的業態也極為相似,主要為餐飲、休閑娛樂、服務和品牌店等。不盡相同的是亮相不久的梅江新海灣。梅江新海灣擁有8000平方米的地下超市,也是目前大梅江板塊中心唯一的一個綜合超市。據悉,開發商正與沃爾瑪、家樂福及易初蓮花等一線超市品牌進行洽談。而梅江曾一度被認為是商業項目缺乏的居住區,但根據我們的分析,梅江並非完全缺乏商業項目,其所謂的缺乏只是由於業態過於集中造成的,例如休閑娛樂、餐飲、服務等行業在梅江的供應量就較為充足,但是一般的生活必需品的購買卻不是十分便利。因而,梅江新海灣的地下超市應該可以說是順應了大梅江的需求。
梅江板塊除了一些已經入住的項目外,還包括香濱左岸、海逸長洲、半島豪庭、卡梅爾等在售住宅項目。現在梅江區域居住人口已達到5萬人左右,因此,梅江現存的商業項目還遠遠滿足不了一個如此龐大的、發展如此迅速的生活板塊,甚至在梅江現有的商業項目中,還沒有一個大型多功能性商業購物中心,這對於一個匯集了天津市數量巨大的高消費人群的生活板塊來說是不合理的。因此,從現實需求角度來講,梅江商業地產還有很大的發展空間。