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天津市內區域交易量全面回昇,郊縣市場有待穩定。
本周(2月12日-2月18日)本市商品住宅成交量10.2萬平方米,較上周9.3萬平方米上昇9.7%,其中郊縣成交量明顯下降,但在市內區域大幅上漲的帶動下,整體成交量仍有所上漲。全市均價保持穩步增長,本周4911元/平方米,較上周4498元/平方米上漲9.2。
市內六區商品房住宅交易狀況
市內六區成交量5.65萬平方米,較上周與3.39萬平方米上昇66.7%,並帶動全市成交量上漲;市內均價6050元/平方米較上周5769元/平米上昇4.9%。各區成交量除河北區下降外,其他5個區都有顯著提昇,河西區漲幅為109%,列各區域之首。南開區市場最為活躍,成交量佔市內六區的35.5%。河北區在售樓盤相對較少,成交量較低,僅佔市內六區的3.72%,且較上周下降47%。
春節過後,市內六區市場逐漸活躍,成交量在蓄積多日後開始爆發,預計在新開項目及封盤項目啟動的推力下,市內市場將繼續穩步回昇。
天津郊縣商品房住宅成交情況分析
1、郊縣市場綜述
郊縣成交量較上周大幅度上漲後有所回調,本周成交4.56萬平方米,較上周5.94萬平方米下降23.3%,均價穩中有昇為3498元/平米,與上周均價3459.5元/平方米基本持平,微漲1%。說明郊縣市場穩定性仍較差,成熟度不夠。
2、重點郊縣市場分析
重點郊縣中僅北辰區成交量上漲58%,其他區域均下降,塘沽區下降46.5%,但塘沽區成交量佔比28.6%,保持郊縣主導地位。