|
||||
據統計資料分析,2005年北京二手經濟適用房的交易量達到了7500套左右,相比2004年的4100套上漲了將近82.93%;但是,與2005年底滿5年的經濟適用房15萬套左右的存量相比,交易市場依然不甚活躍。業內人士認為,經濟適用房再上市尚需突破三大瓶頸。
瓶頸一:買賣雙方需了解再上市政策
從實際交易中反映出,買賣雙方對於二手經濟適用房上市交易買賣的相關政策的細節部分不甚了解,從而直接影響到經濟適用房的交易順利進行。這主要表現在部分已經住滿5年,但產權證(或契稅完稅證明)上標注的日期還未滿5年,然而在出售時即以市場價格交易,為此在稅費繳納和產權過戶之時就出現了不能順利辦證的情況。
瓶頸二:偏低收益前投資者持房觀望
在眾多可以上市交易的二手經濟適用房之中,有相當一部分是用於投資目的的,但是從實際的經濟適用房投資收益來看,並不是特別的理想。因為出售者需要補交10%的地價款,使得投資者的投資收益明顯降低從而讓更多的投資者並不想急於出手。
瓶頸三:需求方對含地價價格不迎合
據統計資料分析,從目前購買二手經濟適用房的人群來看,主要是一些中低收入家庭,他們對房產價格因素比較敏感。雖然住滿5年的二手經濟適用房要按市場成交價的10%補交綜合地價款,有一部分出售者會將這部分費用變相轉移到房價中;但是,二手經濟適用房的購買者並不會迎合出售者的意圖,一方面是因為自身的價格承受能力並不是很強,另一方面就是隨著北京新建經濟適用房的增多,必然會使一部分購買二手經濟適用房的人向新房轉移,從而出現部分『有價無市』的局面。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||