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住戶出租『吃瓦片』;物業中介賺代理;公司租房降成本
誰動了經濟適用房的奶酪?
政府為解決中低收入家庭的居住,減免部分稅費建了經濟適用房;個別住戶低價購買的經濟適用房不用於自住,而將其出租『吃瓦片』;物業公司兼做房產經紀,賺取代理費;小公司租經濟適用房,節省經營成本,從中漁利。
記者對這種三贏一輸的現象進行了摸底調查。
便於公司談生意板磚卡住安全門
吳剛,雙井橋東南側百環家園小區10號樓業主。
狗年春節前一天,樓道裡一陣吵吵嚷嚷夾雜著砸門聲讓他很納悶。10分鍾過去了,這伙人不但沒停手,反而你一言我一語地『開起會來』。
『這是怎麼了,不會是壞人吧?』吳剛壯了壯膽兒,出門一瞧。好家伙,幾個操著外地口音的中年男子,個個面帶怒色。吳小心翼翼地問,『你們在那兒吵什麼呢?』對方說是找對門公司要賬的。
廣安門外樂城小區5號樓業主王建軍遇到的事更蹊蹺。
他發現本應是自動關閉上鎖、居民刷卡進入的樓門總是留條縫兒,仔細一看,原來是有人用磚頭把門給擋上了。『這多不安全呀』,他隨手就把磚頭挪開了。可是等王先生再出門時,發現磚頭又物歸原位了。
仔細一想,明白了,原來這樓內有幾家住戶把房子租給了小超市和幾家小公司,公司為方便客戶上門,纔出此一磚啊。
跟王先生一樣擔心不安全,樓裡很多業主也會在出門時挪磚鎖門。沒想到經過幾個月的拉鋸戰,終於有一天,樓門自動上鎖被人破壞了,至今未能修好。
小公司五花八門小區裡商業味重
2月22日,記者走進百環家園,這個於2005年交房入住的經濟適用房小區已經顯現出了商業味兒。
無論從南門還是北門走進小區,首先入眼的都是物業公司代理出租的廣告牌:『隨時看房、安全可靠、服務熱情』;部分住房的窗戶上張貼著廣告牌,宣傳介紹著小區內一些公司的經營產品和特色;幾家一層小店更將店名和經營業務、聯系電話『包』在了陽臺上。
在對小區5號、12號兩棟樓的逐層調查中,記者發現小公司多集中在各樓底層或二層,多為食雜店、美容美發中心和足療保健等。牆上、門上、電梯上貼著些小廣告,幾乎所有小廣告的聯系地址都是小區內的某樓某層某號。
百環花園,是距百環家園約兩站地的另一片經濟適用房。由於入住較早,相對成熟,小區出租率更高,公司種類也五花八門。科貿公司、制作公司、直銷代理等,經營基本特征是靠電話、網絡等渠道聯系業務。2月23日,記者調查發現這類公司多隱藏在高層,有的在門外掛上公司的牌照,有的乾脆閉門辦公,很難看出經營的痕跡。
租用經濟適用房省錢方便又安全
『我們這種小公司,房租都是最重要的成本,要是能在房租上省一筆,就等於增加了收入。』幾乎每位經濟適用房的商租戶都告訴記者,租金低是對他們最大的吸引。
在百環家園小區,租一套一層的兩居室開鋪面約需5500至6000元,高層則更便宜,3000元就可成交。而距此100米的東三環路邊,一個小副食店老板租了套非經濟適用房的一居室,月租金為8000元,記者注意到,這幢樓大約建於20世紀80年代,無論外觀還是室內硬件設施,都比百環家園差很多。而三環路邊幾家鋪面平房,租金也都在一萬元左右。
商戶佔到的便宜還不止這些。根據北京市有關規定,經濟適用房住戶在物業費上享有特殊優待,經濟適用房的物業費為0.52元/平方米/月,而商品房物業費遠高於此,從1元到十幾元不等,地下停車費一般也在450元左右。
水費與電費上的節省,也讓隱藏在居民小區的公司們偷著樂。這些『偽小區居民』實際按3.7元/噸的居民用水價繳費,而工業商業用水價為5.6元/噸。居民用電約0.48元/度,商業用電平均水平約為0.67元/度。
環境好是很多商戶選擇經濟適用房的第三個原因。
百環家園12號樓一位房地產公司的老板說,這個小區是新建成的,房子很亮堂,租一套居室比租間平房要體面得多。
『這裡有暖氣有天然氣,還有電梯,商住都很方便。』樂城小區的禮品店老板說,『這裡是樓房,存放東西比那些街邊房要安全。』
還有一個『好處』商戶不願提及,但很多人都心知肚明。那就是,在居民小區裡租房會少一些『麻煩』。一位不願透露姓名的業主告訴記者,『有些小公司並沒辦營業執照,有的即使辦執照了,登記地點也不是這裡。他們藏在居民小區裡,工商、稅務的人如果不接到舉報,一般是不會找到這裡的。』
記者隨後在百環家園隨機諮詢了5家商戶,問在這裡租房需要額外辦什麼手續,得到的回答都是,『什麼手續都不用,交了房租就行。』
三方共贏誘惑大出租渠道半隱秘
根據2004年出臺的《經濟適用房管理辦法》規定,個人購買的經濟適用住房,在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。那麼,房主和個體商戶又是怎樣繞過這條『封鎖線』的呢?
記者按照百環家園門口的租賃服務地址找到該公司,發現他們正是該小區的物業管理公司。聽說記者想租一套房子,工作人員立刻滿臉堆笑:『這個小區都是經濟適用房,您租房,我們收取一個月的租金作為代理費,剩下只要交月租就行了。』
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