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經濟適用房再上市增量明顯兩個月需求量上昇1.3倍
據『信一天』統計資料顯示,2005年經濟適用房再上市成交量同比上一年增長38%,增長呈月遞增趨勢。從價格方面看,據順馳經紀資料顯示,經濟適用房目前的銷售價格與購買時相比都已經有了30%左右的增長,比如目前回龍觀新經濟適用房在每平方米2600元左右,而二手經濟適用房已經在每平方米4000元左右。二手經濟適用房的價格與同一區域的其他已購公房價格基本接近。
目前北京48個經濟適用住房再上市買賣的典型項目中,朝陽區的望馨園項目,從2001年的3800元/平方米躍為6084元/平方米,而1999年以4200元/平方米起價的今日家園再上市價格已經達到6528元/平方米。
順馳經紀節後營業10天來的數據表明二手房市場日成交量已經恢復到節前的80%,日成交量保持在250套左右,而經濟適用房更是目前一個熱點,佔到了成交量的15%,供應與需求分別比去年同期有了很大增長。而『信一天』方面,2006年1月份和2月份再上市經濟適用房房源量增長幅度較明顯,比去年同期增長了23%。客戶需求量增長幅度較大,漲幅近1.3倍。
以上種種跡象,加之今年『兩會』前及『兩會』期間,透露出經濟適用房將優先向城八區重點工程拆遷居民供應,其他人將很少有機會購買的定向銷售政策。預計2006年經濟適用房再上市成交量將會大幅度增長。
去年交易7500套再上市價格漲幅近40%
據『鏈家地產』市場統計資料分析,2005年北京房地產市場上有近50個經濟適用房項目超過了5年期限,分布在宣武、朝陽、石景山、海淀、房山、豐臺、昌平等七個區域,交易量達到了7500套左右,相比2004年的4100套上漲了將近82.93%。
其中位於宣武區的蓮花晴園是四大中心城區中唯一的滿5年再上市經濟適用房,宣武區佔2005年滿5年再上市經濟適用房總量的2%;從各區域的分布數量上看,以豐臺區佔比最多,達33%;從價格漲幅上看,滿5年經濟適用房再上市交易價格比原始價格漲幅近40%。