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去年3月17日,隨著央行一紙房貸新政的出臺,個人住房貸款不再實行統一的利率標准,各銀行便在暗地裡『看人下菜』;今年以來,隨著光大、招商等銀行固定利率房貸業務的面市,房貸利率的差異則直接從『幕後』走上『前臺』。
去年3月17日,央行出臺房貸『新政』,個人住房貸款不再實行優惠利率,而是執行九成利率下限管理,商業銀行有權選擇5.51%到6.12%的任意水平的年利率,兩者之間相差0.61個百分點。『0.61個百分點的利差』一時成為銀行、房地產商以及普通百姓關心的焦點。不過事實證明,雖然各家銀行對一些『不良』客戶和一些貸款購買二三套住房的客戶執行了不同程度的上浮,但絕大多數客戶都能享受到5.51%的下限利率。從濟南市的情況來看,實際能夠享受下限利率的個人房貸客戶更是超過了90%。這說明,去年的央行新政只是為房貸利率的差異化拉開了一個序幕。
今年以來,伴隨著固定利率房貸業務的出現,房貸利率的差異化則真正開始了。2月5日,光大銀行濟南分行在濟南率先推出了固定利率房貸,5年以下和5年以上至10年兩檔貸款期限的年利率水平分別為5.94%和6.18%。在光大銀行推出該業務10天之後,招商銀行濟南分行也推出了它們的固定利率房貸。該行3年、5年和10年三檔期限的利率分別為5.91%、6.03%和6.39%。不過『優質客戶』則能享受到5.61%、5.73%和6.09%的優惠利率,這要比光大銀行的利率水平低。記者同時了解到,建行的固定利率房貸目前已經在深圳試點,優質客戶3年、5年和10年期房貸業務的利率標准分別為5.64%、5.76%和6.12%。房貸利率的差異化,從這3家銀行的定價水平上可以看得非常清楚。
山東經濟學院的一位金融學專家也認為,固定利率的推出及其利率差別表明,房貸利率的差異化已經逐漸變成現實,市民今後在選擇住房貸款時,不僅要考慮貸款利率的高低,還要綜合考慮利率走向、貸款期限和各家銀行的違約罰息標准等問題,一定要在全盤考慮之後,再選擇某家銀行的某項業務。
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