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王玨林
【從影經歷】
現任建設部政策研究中心副主任、高級經濟師。
【精彩片段】
2005年8月15日,央行關於取消房屋預售制度的建議在業內外引發討論的熱潮,甚至房地產股也受此影響,出現了輕微波動。
王玨林出面表態,中國還未到取消預售制度的時機。目前房地產開發企業的自有資金太少,缺乏抗政策風險能力,如果現在強行取消商品房預售制度可能導致三大後果:80%的房地產企業將被清場、大開發商壟斷、境外熱錢湧入。
在談到現有住房保障體系時,王玨林表示,目前我國各地已逐步建立起以經濟適用住房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內容的住房保障政策基本框架,但保障體系並沒有達到理想效果。經濟適用房由於監管不嚴等問題使其已對社會資源造成巨大浪費。
【經典臺詞】
房地產作為國家經濟發展支柱產業的地位不會改變。隨著城市化的進程,老百姓對改善住房的需求會進一步激發,所以市場房價不會下降,我國房地產業中長期向好的趨勢也不會改變。
若強制取消商品房預售制度,估計80%甚至更多的房地產企業將被清除。
經濟適用房是一個巨大的浪費。
【上榜理由】
不同於其他政府官員的『含蓄』,王玨林的觀點一向『尖銳』而『具體』。盡管關於『取消商品房預售的建議』和『經濟適用房是否繼續建設』的爭論已經塵埃落定,但是從他的話裡,我們也讀出了政策背後的激烈交鋒。
趙曉
【從影經歷】
現任國資委研究中心宏觀戰略部部長,北京大學中國經濟研究中心博士後研究員。同時兼任『中國經濟改革研究基金會』學術委員、中國體制改革研究會特約研究員、天則經濟研究所特約研究員,中國社會科學院國際金融研究中心特約研究員。
【精彩片段】
近年來,靠房地產一夜暴富的大有人在,似乎更加讓人確信了『房地產是一個暴利行業』。
2005年12月,趙曉在某媒體上撰文指出,房地產界多富豪並非因為房地產業已成為中國的黃金產業,而在於房地產業是國內最大的權力尋租場所。據統計,過去幾年裡,在『落馬』的領導乾部以權謀私、貪污受賄的案件中,涉及土地批租問題的約佔三分之一。
趙曉說:『這些尋租行為之所以得逞,一方面因為官員的權力缺乏制約;另一方面則因為農民對土地的產權是殘缺的,農民無法保護自己的土地所有權。』他認為,根本的解決之道是『改變目前殘缺的土地產權制度,還農民以真正的土地所有權』。
【經典臺詞】
土地尋租催生一批房地產富豪。
政府要還農民以真正的土地所有權。
【上榜理由】
趙曉的觀點一貫直指房地產業的弊病,言辭尖銳而深刻,被業內譽為2005年國內最活躍、最有影響的學者型官員之一。
聶梅生
【從影經歷】
現任全國工商聯房地產業商會會長,歷任建設部科技司司長、建設部科學技術委員會副主任、建設部住宅產業化辦公室主任等職。
【精彩片段】
2005年3月召開的『兩會』期間,全國工商聯住宅產業商會的一個提案引起了各方重視:『發展房地產投資信托基金(REITs),建立廉租房體系,解決低收入群體住房需求,防范房地產金融風險。』提案首次提出要用金融工具解決廉租房問題。
2005年5月24日,在人民大會堂召開的『首屆國際生態標准高層論壇——生態區(村)建設國際標准研討會』上,聶梅生作了《關於綠色生態住宅》的主題演講。她指出,今後我國要進行綠色住宅的開發。國家環保總局已經把綠色建築列入2005年制訂標准的計劃之一,將要和環境標識認證合一,作綠色建築認證。
【經典臺詞】
以廉租房信托為切入點,啟動一個全新的房地產金融平臺。
中國的房地產基金遲早要出臺。
今後將在建築行業推廣綠色建築認證。
【上榜理由】
作為全國工商聯房地產業商會會長,聶梅生巾幗不讓須眉,不僅主持了國內首支『廉租房REITs』的提案工作,其發表的各種言論,對2005年的房地產市場也有著重要的意義。
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