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歲末回顧2005年的樓市,普通人會難忘一些諸如團購和個人集資建房等熱門事件。而近日中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌在接受本報記者專訪回顧樓市時指出,團購和集資建房等現象說明民間力量不斷增長,買房者和賣房者之間的博弈關系更加明顯。
團購逐漸有外力介入
起初這種團購是自發形成的,『團員』間一般是親朋好友的關系。記者不僅在郊縣一些旅游度假地產項目見到許多『大家庭』成員商量買新房做鄰居,而且在市內黃金地段的高檔小戶型項目也看到了一些市民聯合起來一次買下數套住宅進行投資。由於本地樓市的火爆,銷售人員給予團購的買房人優惠並不明顯。但是人們希望通過團購降低房款的要求引起了外界的重視,一些外力介入推動形勢產生了些許變化。例如,本市許多媒體紛紛組了『看房團』間接幫助了團購,由於有媒體廣告照顧,促使一些開發商通過贈送物業費、家電等形式給予買房人一定的優惠。同時值得關注的是,深受開發商重視的銀行也為團購推波助瀾。隨著一些新興股份制銀行率先出面為銀行VIP客戶向開發商要點差,一些大銀行也按捺不住紛紛效仿。一些銀行人士表示,個人金融業務將來是中外資銀行競爭的焦點,由於許多開發商獲得了銀行的開發貸款支持,因此要滿足銀行發展優質個人客戶的需要。在利益的天平上,銀行為買房人增加了籌碼,在博弈中使得團購行為得到了支持。
個人集資建房引發反思
而個人集資買地建房卻是命運多舛。今年初,北京市民於凌罡成為了個人集資買地建房的倡導者,他的項目『藍城』引起了大江南北的廣泛關注。但是隨後這種方式演變成了與北京名企萬通地產的合作,被各方戲稱為『收編』。其後各地的個人集資買地建房事件都一一沈寂下去。
在於凌罡事件露頭初期,記者采訪就得知,在土地『招、拍、掛』制度下,『於凌罡們』是不可能拿到地的。一些房地產業內人士當時也紛紛指出,不僅中國的房地產市場有非常復雜的游戲規則,各種實力派開發企業『硬碰硬』,而且個人合作買地建房的這種方式也違反社會分工細化的潮流。這種現象受到追捧更多體現的是民間力量的一種宣泄,是買房人對開發商們『用腳投票』,引發了業內的反思。
顧雲昌接受本報記者采訪時也認為,近兩年來在房價上昇過快的過程當中,有一些買房者希望通過集資建房的方式來降低支出,這給了市場一個信號,給開發商提出了問題,就是如何用更加合適的產品、更加合適的價格來面向市場。同時也給政府提出了問題———對中低收入家庭在社會保障方面要更好地發揮作用,出臺更好的政策,推動住房市場消費。民間力量對房地產行業發展起到了一定的促進作用,房地產市場能更加穩步地前行。
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