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在發達國家,房地產利潤5-7%。也就是說4000元/平方米的房子,一個平方米只賺取200-300元。在我們這裡,不論是高價房還是中低價房,一平方米不賺千而八百,利潤不超過30%,開發商決不會賣。
但我們不難發現,過去房產利潤過高都有一個前提,就是商品房市場供不應求,購房者蜂擁而至,導致很多樓盤成本沒有增加,房價卻節節攀高。
然而,在2006年,搶購時代將一去不返,通宵排隊的場面也不會再有。這是因為需求的大量消化和減少、區域供給的飽和、價格超過普通購買者的承受力使然。
『客戶在哪裡?』眼下,絕大多數開發商不得不這樣審視自己的產品。武漢,房地產市場火爆8年之後,購房者走向成熟和理性,消費日趨合理化,這些都將擠壓開發商的利潤。
同樣,土地成本的增加也大大擠薄開發商的利潤。經過了三年的『招拍掛』,現在不少項目的土地都來源土地中心。很典型例子:光谷一個項目品質很不錯,但是通過土地市場拿的地,一平方米成本超過3000元,只賣3500元/平方米,利潤最多也有10%%多一些。
眼下,城市中心樓盤多為『招拍掛』拿的地,利潤大幅降低。在近郊,不少樓盤的地價低,但因區域樓盤多,競爭壓力大,也擠壓出其利潤。
一個房地產暴利的時代正在過去。一個理性的市場正在回歸。
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