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2006年1月6日,對於重慶房產業界而言,不同凡響。史無前例的『公務機西南城市之旅』消息『橫空出世』,被譽為2005年度樓市十大『牛』人的任志強、趙曉、張寶全『空降』重慶,給2006年的重慶樓市帶來了第一場風暴。
所謂『牛』人,一要掌握在行業的話語權,二要掌握行業資源,三是講話要有分量,能影響行業輿論。且讓我們看看這三大『牛』人如何圍繞『房地產到底有沒有暴利』進行的精彩PK。
任志強華遠集團董事長
暴利不等於高房價
上榜理由:語不驚人死不休。先後拋出『我沒有責任替窮人蓋房子』、『房地產開發商只替富人建房』、『買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲』、『品牌地產就該暴利』等著名論斷,引起輿論嘩然。
任志強認為,暴利,不一定是指高房價。『如果你賣10%,但是我賣20%,我可能就有暴利了。』任志強如是說,『我們現在的稅收很嚴格,按照增值稅稅率遞增去計算,能拿到的最高利潤不超過20%,除非地方政府沒有嚴格執行增值稅,否則開發商很難拿到30%的純利潤。』
在任志強看來,就行業利潤而言,品牌的暴利是相對很高的,好的企業甚至有40%。因為當一筆資金在大多數普通企業中流通一次時,在領頭企業中已利用五次了,所以這個領頭企業的利潤就大大提高了。但是好的房地產企業在市場裡所佔比例很小,真正好的大概也就五六家,所以現在我們只有萬分之一的真正好品牌。
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