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近兩年房市的火爆,也吸引了急功近利和不專業的開發企業參與建設,出現了一些粗制濫造、節能環保功能差、浪費資源的房子。所以在今年住交會上,中房協秘書長顧雲昌、中國房地產商會會長聶梅生等專家再次呼吁,經過2005年的綠色房屋宣傳年後,2006年將是綠者樓盤建設啟動年,國務院會出臺建設條例,加快節能省電建築的建設進程。他們同時提醒消費者,選房時要從房屋舒適度和壽命角度計算價值。那些房屋保暖差、光線不足的房子,住著不舒服,房屋壽命短,居住成本高。而標准化環保節能新技術含量高的房子纔有長久價值。
節能房 冬暖夏涼節約能源支出三成以上
住房節能不僅有社會意義,最現實的就是可以使房子冬暖夏涼、節省煤炭、空調支出、住著舒服,同時也有益於房子的延年益壽。目前天津市建設管理部門已經從建築標准方面提高了節能標准:新建房按照節能率標准,從過去的50%增加到65%,達到三步節能標准。按照同一價格計算,可以同比節約煤炭及空調費三成左右。
本市新推出的樓盤中,節能技術含量較高的主要有萬順的賽頓中心、萬科的東麗湖、西部新城萬科假日風景等。這些新樓盤在牆體、屋頂等內外保溫的基礎上,還安裝了恆溫新風系統,既保證了屋內溫度,又使室內空氣清新。
萬科東麗湖是由萬科集團專業研發隊伍經過數年學習研究,並結合東麗湖的氣候及地理特征,采用了地熱資源利用與節能技術。保溫技術包含了建築保溫體系、鋁合金斷熱中空玻璃窗、太陽能路燈、地熱資源梯度利用、溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用、光環境模擬、風力發電等,可以保證室內冬暖夏涼。節能效果達到了世界水平,也是目前中國節能技術含量最高的住宅之一。
節水房節約衝廁及景觀水五成、用水開支兩成以上
本市節水住宅主要體現在中水利用上,據華廈公司王建總工程師等專業人士介紹,城市供水80%轉化為污水,經再生處理,70%可成為安全利用的中水,這相當於增加了50%的城市供水量。中水價格比自來水便宜一半,使用中水能在同樣用水量情況下,節省家庭用水開支。
比如按目前天津自來水價格每噸2.9元、中水價格每噸1.1元計算,每戶居民平均每8噸生活用水中有2.7噸左右用於衝廁,這些衝廁水采用中水,每月就能節省兩成以上的水費。而且隨著階梯水價的實行,自來水和中水的價格會進一步拉開,節省的比例更大。另外,中水用於澆綠地、衝洗小區道路、消防用水等,也可間接的降低物業費,一個6萬平方米的小區,每月用於綠化灌溉的自來水費達3-6千元,使用中水就可以省五成多。
中水利用要有再生水廠,目前市政中水系統只能為少量片區供水。如日處理能力5萬噸的紀莊子再生水廠,主要服務對象是梅江、梅江南等居住區。2005年咸陽路再生水廠建成後,可以為西北部區域提供中水資源,所以,近期來看,本市西南、西北區域能夠率先使用市政中水。
在中水利用技術方面,今年梅江新推出的華廈津典在景觀中水循環技術上更為成熟,由於華廈津典的水景景觀采用了繞樓而過的『水城』布局,這就要求中水循環系統增加了旁通管等設施和技術,並增加了水量控制和污水處理方面的裝置。使居住區的水景更加清亮。
智能房遙控室內外活動節省安防成本
智能化住宅早已不新鮮了,本市很多樓盤在原來可視對講的基礎上,安裝了基本的安防控制和三表遠程抄送等。但是按照國際標准,這些並非嚴格意義上的智能住宅。今年以來,智能化正規軍開始大舉進軍房地產業。比如日前與本市高端公寓簽定合作協議的世界500強自動化巨頭霍尼韋爾,就開始將國際住宅智能化技術引入『賽頓中心』,使其成為中國北方具有標榜意義的智能公寓。這種智能技術是在房屋工程內裝修時就開始進入標准化、規模化技術實施過程,其中包括可視遙控室內外活動系統及安防系統等。
智能居公寓有很多細致周到的功能:如下班回家的路上,可以用手機啟動家裡的空調、微波爐或電飯煲……到家時玄關燈通過感應自動點亮,再打開電子門鎖,預設的燈及窗簾自動打開;這時房間裡溫度適宜,飯菜也已經煮熟了。 吃完飯,坐在沙發上,可以用遙控器拉窗簾、給浴池放水並調節水溫等;若想聽音樂,只需選擇『音樂場景』選項,系統會自動卷起外層窗簾並拉上內層薄紗窗簾,把房間的燈光亮度調到最適合聽音樂的狀態,美妙的音樂隨之響起;想看電視,系統又會降下外層窗簾,把房間的環境調到最適合看電視的狀態。如果正在做飯,可以用『廚房可視電話』與來訪者通話;還可以一邊做飯,一邊通過圖像監視系統觀察孩子在小區玩耍的情況。如果夜間去洗手間,通往洗手間的燈會柔和地亮起來,還會自動關閉。如果電器壞了,自動系統中心會提醒並幫助維修。外出時可以通過電腦或手機顯示屏,隨時查看家裡的情況;如果有人來訪,系統會為來訪者拍下一張照片……
精裝修房不破壞房屋結構節省費用三成以上
精裝修商品房具有不破壞房屋結構、減少因個人裝修時間和材料參差不齊造成的噪音、污染等問題,同時開發商統一購買材料、統一設計裝修可以節省單戶同等擋次裝修費用三成以上,是商品房交付的一個趨勢。但是目前天津以精裝修房交付使用的樓盤並不多,這裡牽扯到的主要問題是:開發公司有沒有能力提昇精裝修技術,進而提高房屋的整體質量。建設部產業化促進中心孫克放等專家接受采訪時表示,天津的精裝修成品房比例明顯偏低,這主要是因為開發企業還沒把住宅裝修當做住宅產業的一部分。毛坯房本身就不符合現代住宅要求,因為對於沒有裝修知識的個人來說,裝修過程是一種體力和精力的耗費,也會對建築產生破壞。
本市住宅中以成品房交付的有太陽城、天津奧園、陽光100、時代奧城以及新推出的富力城。明年將有仁恆廣場等高擋公寓精裝修成品房推出。據新加坡仁恆(天津)公司莊漢偉介紹,明年面市的仁恆廣場公寓部分將采取仁恆一貫的精裝修交付使用標准,通過標准化工廠加工,再以半成品入室裝修,即以工業化的精裝修生產方完成裝修過程,主材料從外面工廠加工以後用計算機切割完,然後到現場進行拼裝,精裝修房經過一個嚴密的流程系統來完成。這就保證了裝修房的進度和驗收標准,減少多家裝修公司分別裝修帶來的質量不均等問題。
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