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『從總體的走勢看, 2006年市場必將是技能審定為重點、打造綠色地產的市場』。中國房地產業協會副會長、秘書長顧雲昌日前在剛剛結束的第七屆住交會上對明年國內地產市場走勢進行了展望分析。
與去年快速增長的地產市場走勢相比, 2005年樓市增幅出現了回落。顧雲昌認為,市場增幅回落主要是由於今年政府對市場進行了以注重需求為主的調控,即對過旺的需求進行遏制,使供求關系實現相對平穩。而明年的地產市場則將由需求競爭轉向產品競爭。
對於房價走勢的預測,顧雲昌認為2006年的總體房價仍將保持穩中有昇的態勢,但漲幅將低於今年。從目前地產市場的發展來看,自主性需求的旺盛態勢正在從一線城市、二線城市向三、四線城市傳導,估計明年地產市場的需求增長還會保持在20%左右。
對於住宅『綠色化』的推進則是明年地產市場發展和競爭的新焦點。顧雲昌表示,『 2005年是綠色地產的號召年, 2006年很可能是綠色地產的全面啟動年。』綠色地產的概念中,包含了地產產品的環保、節能、舒適、科技、人性化等諸多方面的意義,而開發商在地產產品的轉換過程中則需要進行徹底的理念更新。要提高住宅的『綠色性能』,就必須采用更高品質的建築材料、更新的規劃設計體系、更先進的節能降耗技術等等,由此則將造成建築體系成本的增加,但一旦進入使用階段,社會綜合能源就能夠長久節約,因此對消費者和整個社會而言,這種綠色投資是節約型的。但對於開發企業而言,建設階段需要更多的投入,這也是目前綠色住宅在國內缺乏的主因。而明年地產市場將全面進入理性競爭階段,產品性能和使用優越性的競爭也將進一步顯現。
一些開發企業也認為,隨著購房者心態的逐步成熟,地產產品也必須不斷提高品質,而環保和節能等綠色標准則已經成為百姓普遍關注的住宅硬件。北京萬通集團董事局主席馮侖透露,明年將在項目中加入更多科技元素,以提高住宅的降耗節能性,且目前已經開始與一些著名品牌運營商商談合作適宜,其在天津開發的項目中就將應用這些新的技術。因此,明年國內市場的競爭將以居住舒適度、產品科技含量、環保性能等方面作為新的焦點,這種變化將減少樓市後期維護糾紛,也將有助於物業行業的發展。
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