|
||||
2005年,天津房地產市場大勢呈現出四大看點。隨著環渤海經濟圈成為中國經濟發展第三極,越來越多投資者看好天津,外地開發商紛紛加快進津步伐。市場容量不斷增加,傳統的天津房地產開發趨勢發生改變:一方面,城區范圍迅速擴大,外環線再也不是『圍困』天津樓市的界限;另一方面,海河開發改造使得以北部老城區為代表的海河板塊開始復興,而濱海新區騰飛又促使開發區、保稅區、塘沽區樓市迅速放量。天津樓市迎來前所未有的發展良機。
外地開發商進津步伐加快
以萬通、中遠、億城等為代表的北京開發商,擅長文化、概念導入,其濃郁的文化底蘊被業內高度認可。如萬通上游·國際和新城·國際兩個項目,一個突出三岔河口的傳統歷史底蘊,一個強調開發區的全新生活方式;中遠的遠洋乾線則更強調現代都市生活方式。此外,首創置業拿下瑞景四地塊,北京金融街拍下海河開發第二節點上的兩塊土地。預計明年京派開發商的『動作』還會加大。
以復地、廣洋、上投等為代表的上海開發商相對而言比較低調,如復地斥資5.11億元收購北洋鋼鐵大廈,廣洋投資建設泰達城金領·國際,上投投資建設西部新城的華亭佳園等,相關信息往往都是三言兩語、一筆帶過。但在低調背後,以精細見長的海派開發商卻絲毫不放松對產品的要求,『精致』、『漂亮』和『舒適』是海派建築的主要特點。
以富力、金地、招商局地產等為代表的廣州、深圳開發商,運作手法更重實用性,善於販賣產品。如富力的天津富力城,幾乎每周末都有不同的促銷活動;招商局地產拍得西康路上2.7萬平方米一塊土地,樓面單價達到6467元/平方米,創下天津土地拍賣新紀錄。
郊區化樓盤開發初現端倪
2005年,天津城區開發外擴速度開始加快。
西部,中北鎮西部新城建設已經率先啟動。這個規劃總投資超過100億元、佔地4平方公裡、建築面積400萬平方米的新城,目前已經吸引了萬科、深圳招商局地產、金廈、上海上投、樂康、方正投資等眾多知名房地產商加盟。其中,假日風景和水語花城已開盤銷售,華亭佳園已經動工,方正投資和樂康的項目明年也將啟動。
東部,東麗湖造鎮計劃也已展開。萬科東麗湖·萬科城定位於一個集休閑、旅游、度假、居住為一體,社區產業、商業配套及其公共設施一應俱全的新市鎮。朗鉅·天域總佔地面積也接近1平方公裡。另外,本市及外地其他一些開發商也正在積極和有關部門洽談土地開發事宜,打算參與到東麗湖造鎮計劃中來。
南部,友誼路、解放南路外環線外沿線是熱點。創輝瑪歌莊園、方正投資洛卡小鎮、紅磡領世郡都集中於此,前兩個項目10月份開盤,後一個也是在10月推出了二期。此外,深圳金地在津南雙港一塊566畝土地以及大畢莊華韻歐風項目都將在明年啟動。
北部,佔地2萬畝的合生京津新城項目已經開發二期。
南北兩大高檔居住區對峙
2005年,天津形成兩大高檔居住區對峙局面。北部,以老城廂、三岔河口為代表;南部,以梅江、梅江南、衛南窪為代表。
老城廂、三岔河口北部老城區是天津歷史上較早傳統居住區,世紀危改使這裡的城市面貌發生巨大變化,中新、富力、萬通等外埠地產大鱷紛紛加入老城改造行列,而且主推產品都是高檔住宅。其中,老城廂天津富力城於今年7月底開盤,總建築面積70餘萬平方米,全部采取精裝修,單價7000元/平方米左右;三岔河口廣洋金領·國際,11月28日開工,總建築面積18萬平方米,預計售價7800元/平方米左右。另外,萬通上游·國際,也將在明年啟動,同樣定位於高端市場。
大梅江地區是目前本市高檔樓盤分布最集中的居住區。下半年,大梅江板塊還經歷了一次集中放量過程,10個新項目、近130萬平方米總建築面積,而且大都集中在9、10、11三個月上市。其中卡梅爾總建築面積15萬平方米,9月17日開盤;天鵝湖總建築面積13萬平方米,10月29日開盤;水岸公館總建築面積30萬平方米,11月26日開盤;華廈津典總建築面積50萬平方米,10月16日開盤。這些大梅江板塊新項目,戶型基本以大面積為主,單價全部超過6000元/平方米。
濱海新區房地產市場趨熱
濱海新區房地產市場從今年開始進入發展快車道。據不完全統計,目前濱海在售、在建和即將啟動的房地產項目達到34個,其中塘沽區18個、開發區13個、保稅區3個,總建築規模約510萬平方米。
塘沽區18個新項目中,大部分都是10萬平方米中檔規模樓盤,只有廣廈水域·未來城是超過40萬平方米大盤。在市場定位方面,塘沽區80%新項目都屬於單價4000元/平方米左右中檔產品,不過年底前新盤價格攀昇速度很快。另外,12月9日塘沽區召開的2006城市建設招商項目推介會一口氣推出21塊土地,總用地面積達147萬平方米,這也預示著未來塘沽區樓市還將繼續放量。
相比之下,開發區、保稅區項目則以高端大盤為主。如萬通新城·國際,總建築規模36萬平方米;位於保稅區的天保·金海岸,總建築面積達160萬平方米。均價都已超過5000元/平方米。
另外,濱海商業地產項目今年供應量近70萬平方米,而且大多是綜合性超大商業項目,如泰達市民文化廣場、鴻泰千佰匯、第四傑座、鴻泰商業廣場等,單體建築規模都超過5萬平方米。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||