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本月,東麗湖·萬科城二期『城市天籟』即將開盤,屆時總數超過千套的中小面積公寓將陸續上市,完善供應結構、彌補需求空缺。同時,人們對東麗湖·萬科城只賣高檔別墅的印象也將得到刷新,隨著這些總價只有30多萬元小公寓的出現,今後中等收入的百姓階層置業東麗湖就變得觸手可及了。
進軍主流市場
當經歷了世滑賽和國際嘉年華洗禮的東麗湖再度被提起的時候,人們還是習慣性地陷入到『一個高不可攀的別墅群』的印象中。其實,按照總體規劃,東麗湖·萬科城原本就被定位為『一個能滿足多種需求的綜合性大型市鎮』。一期的別墅群只是項目的開啟階段,它的檔次和品質使項目獲得了廣泛的關注,同時也樹立了良好的區域品牌效應。
東麗湖地塊讓萬科足足思考了3年,經過3年的沈淀,萬科前後推翻了4次總體規劃,最終決定展開一場前所未有的『城郊新市鎮』實踐、建設一個與自然共生的新市鎮。據介紹,成熟後的東麗湖·萬科城,將容納數萬居民,他們分別享用別墅、公寓、聯排等各種不同類型的住宅產品,他們還將一同分享城市教育、度假旅游、運動休閑、商業消費等豐富的生活配套。
那麼,此次『城市天籟』小公寓的推出,則無疑標志著東麗湖·萬科城已經正式進入了大規模開發階段,同時也正式進軍了主流市場。項目策劃經理曹小輝說:東麗湖地塊有著罕見的城市生活資源,不應是少數人的專屬財富,我們希望更多的人一同分享它,因此我們不光做別墅和聯排,還要做更多適合多數人居住的公寓。這樣,隨著大量人群的遷移和入住,東麗湖·萬科城纔能真正成熟起來、具有活力。
增加舒適度『砝碼』
據介紹,為了在此關鍵階段給產品加分,二期『城市天籟』選用了緊臨社區鎮中心的位置,新產品與一期別墅共享同樣的資源,社區裡有學校、醫院、小鎮商業,還規劃有酒店、寫字樓、公交線路,將來還會引入具有造血功能的產業。整『城市天籟』個規劃采用開放式,以方便鄰裡交往,建築也沿襲了一期從實用主義出發的北歐風格,產品包括了融合商業與生活居住的BLOCK院落、薄板式小高層、塔式高層、低層住宅、街坊多層等多個類別,戶型大方簡潔,面積尺度適中。
無論潛力多麼巨大、前景多麼迷人,當前的東麗湖畢竟還處在城市的邊緣區域,因此,如何激發產品內在活力就顯得非常關鍵,對此萬科的選擇是:把80%的精力集中在提昇舒適度上。
據萬科營銷經理宗文傑介紹,在對舒適度的把關上,戶型改進是主要目標,既要增加有效面積,又要減少浪費面積,功能布局就要反復進行調整。在『城市天籟』首度推出的幾個戶型中,最小面積為84平方米,卻實現了兩室、兩廳、兩陽臺、一個儲物間和一個空中花園,這在一般戶型中是比較難實現的。另一個面積較大的95平方米戶型還增設了情景房和平臺,並且寬廳明院,空間緊湊、乾濕分區明確,幾乎沒有浪費面積。
建築是以人為本的,以人為本最簡單的要求就是住得舒適。為了這幾個字,萬科對東麗湖·萬科城二期『城市天籟』進行了深入的思考,並且在規劃中反復改進。天津萬科副總經理單小海說,『城市天籟』的情景洋房在設計水平上已經超越了『水晶城』和『假日風景』,這使它有更充足的理由來保證居住舒適度。
舉例說,為融洽鄰裡關系,建築采用了半圍合、半開放的L形布局,使家庭概念擴大到鄰裡之間,為業主彼此熟悉、融洽相處提供了空間條件。在BLOCK街區中,街道的尺度能減緩車輛的行進速度,使其更適合行人漫步。此外,建築的立面運用了幾何造型,材料以原生石材、木材為主,使視覺感受舒適。同時,5層洋房規劃樓間距為1:1.61,大於標准規范的1:1.5,保證了良好的采光和通風。