北方網消息：(記者孟建)：在新概念層出不窮的房地產業，生態住宅已經成為開發商促銷賣房的一塊金字招牌，打出生態旗號的住宅小區不斷湧現，那麼真正的生態住宅究竟應當具備哪些基本條件？

　　據了解，所謂生態住宅是指運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則來進行設計、組織住宅建築室內外空間中的各種物質因素、無污染、生態平穩的建築環境。這裡的環境不僅涉及住宅所處的自然環境，如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等，也涉及住宅區的人文環境、經濟系統和社會環境。在政府制定的《綠色生態住宅技術導則》中，對生態住宅在能源、水環境、氣環境、聲環境、光環境、熱環境、綠化、廢棄物管理與處置、綠色建築材料九個方面提出了相關要求。

　　據萬科公司有關負責人介紹，東麗湖•萬科城不僅擁有臨近東麗湖這樣優越的自然環境，而且采用了多達23項的先進生態技術。這23項技術劃分成六大類，包括『東麗湖水世界』、『新市鎮植物環境』、『地熱資源利用與節能』、『綠色空氣環境』、『綠色聲環境』、『社區生態新技術應用』。

　　其中『東麗湖水世界』涵蓋技術包括：水環境整體規劃、滲水路面系統、雨水收集系統、中水回用系統、人工濕地；『新市鎮植物環境』涵蓋技術包括：東麗湖原生植物群落、屋頂綠化-佛甲草種植、鹽鹼地改造-排鹽系統、防風減噪林；『地熱資源利用與節能』涵蓋技術包括：建築保溫體系、(外牆、平屋面、坡屋面)鋁合金斷熱中空玻璃窗、住宅能源系統能耗模擬、住宅單體節能能耗模擬、太陽能路燈、地熱資源梯度利用、溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用、光環境模擬、風力發電；『綠色空氣環境』涵蓋技術則包括：風環境模擬、住宅室內新風系統、變壓止逆煙道；『綠色聲環境』涵蓋技術包括：防風減噪林、鋁合金斷熱中空玻璃窗、聲環境模擬；『社區生態新技術應用』涵蓋技術包括：生態廁所、有機垃圾生化處理。這位負責人說，因為這些技術在項目的運用，按照政府制定的相關標准，東麗湖•萬科城可以當之無愧地成為國內首席生態住區。

　　一、能源系統：對住宅的圍護結構和供熱、空調系統要進行節能設計，建築節能至少要達到50%以上。有條件的地方鼓勵采用新能源和綠色能源(太陽能、風能、地熱及其他再生資源)。

　　二、水環境系統：在室外系統中要設立排水、雨水等處理後重復利用的中水系統、雨水收集利用系統等；用於水景工程的景觀用水系統要進行專門設計並將其納入中水系統一並考慮。小區的供水設施宜采用節水節能型，要強制淘汰耗水型室內用水器具，推行節水器具。在有需要的地方，同步規劃設計管道直飲水系統。

　　三、氣環境系統：室外空氣質量要達到二級標准。居室內達到自然通風，衛生間具備通風換氣設施，廚房設有煙氣集中排放系統，達到居室內的空氣質量標准。

　　四、聲環境系統：包括室外、室內和對小區以外噪音的阻隔措施。室外設計應滿足：日間噪音小於50分貝、夜間小於40分貝。建築設計中要采用隔音降噪措施使室內聲環境系統滿足：日間噪音小於35分貝、夜間小於30分貝。

　　五、光環境系統：著重強調滿足日照要求、室內要盡量采用自然光，還應注意居住區內防止光污染，在室外公共場地采用節能燈具，提倡由新能源提供的綠色照明。

　　六、熱環境系統：要滿足居民的熱舒適度要求、建築節能要求以及環保要求等。對住宅圍護結構的熱工性能和保溫隔熱提出要求，以保證室內熱環境滿足舒適性要求，冬季供暖室內適宜溫度：20?24℃；夏季空調室內適宜溫度：22?27℃。住宅采暖、空調應該采用清潔能源，並因地制宜采用新能源和綠色能源。

　　七、綠化系統：應具備三個功能：一是生態環境功能，小區綠地是提供光合作用的綠色再生機制，它具有清潔空氣、釋放氧氣、調節溫濕度、保持生物多樣性等功能；二是休閑活動功能，小區綠地提供戶外活動交往場所，要求衛生整潔、適用安全、景色優美、設施齊全；三是景觀文化功能：通過園林空間、植物配置、小品雕塑等提供視覺景觀享受和文化品位欣賞。

　　八、廢棄物管理與處置系統：包括收集與處置兩部分，收集應體現『誰污染誰治理，誰排放誰付費』的原則，處置應以『無害化、減量化、資源化』為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應達到100%。垃圾應實行分類收集，分為有害類、無機物、有機物三類，分類率應達到50%。

　　九、綠色建築材料系統?要求在建設綠色生態住宅中，對於材料、部品的選用強調：一是提倡使用3R材料(可重復使用、可循環使用、可再生使用)；二是選用無毒、無害、不污染環境，有益人體健康的材料和產品，宜采用取得國家環境保護標志的材料、部品。