|
||||
進入11月份,天津房地產市場逐漸轉淡。雖然新盤供應此起彼伏,但成交市場已經初顯疲態。最近3周,天津市商品住宅成交量一直保持在17萬平方米以上的高位。但本周由於中心城區房市出現較大幅度滑坡,導致本周成交量跌至15萬平方米以下。據統計,本周(11月4日至11月10日)天津商品住宅成交量為14.6萬平方米,比上周少3.1萬平方米,環比下降18%;成交均價為4642元/平方米,與上周基本持平。除中心城區外,本周郊縣市場也出現較大幅度下挫。中原預測,由於需求市場缺乏實質利好支橕,至今年年底天津樓市將平淡收場。
天津中心城區商品住宅成交情況統計中心城區成交量普遍下挫上周市內六區成交量雖然各有漲跌,但總體來看仍然保持相當穩健的勢頭。本周除和平區成交量實現小幅增長外,其他5區成交量均有所下降。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為7.4萬平方米,環比上周下降22.4%。成交均價5764元/平方米,比上周增長4.9個百分點。上周的主力成交區域南開區、河西區、紅橋區均出現較大幅度回落,這也是造成本周中心城區成交量走低的直接原因。以高檔房為主的南開、河西兩區房市走低,顯示當前需求市場對高檔物業支橕難以持久。
本周中心城區在全市成交總量的佔比由上周的53.6%下降到50.6%,具體到各區而言,南開區雖然本周成交量跌至2萬平方米以下,但其在中心城區的領先優勢仍然不可撼動。河西、河東兩大傳統主力區域,近期市場持續低迷。和平區最近幾周的優異表現主要得益於該區域的幾個上市新盤,隨著賽頓中心、犀地等項目的入市,這一區域的住宅需求仍然較為活躍。近期新盤市場較為踴躍,近期入市的項目有尚層名築、學府錄、復興之門、萬春·美鑽時代、水映蘭庭、塘沽水域·未來城等,這些項目對各自區域成交量的貢獻將在隨後幾周表現出來。
郊縣市場平淡無奇上
周郊縣市場持續最近以來的成交量下降,房價企穩態勢。本周郊縣市場走勢與中心城區較為相似。在成交量出現下挫的情況下,房價仍然保持在3500元/平方米的較高水平上。據統計,本周郊縣市場商品住宅成交量為7.2萬平方米,成交均價為3490元/平方米,環比下降12.7%和4.2%。
從郊縣各區域成交市場情況來看,環城四區、濱海新區以及五縣成交量均呈現不同程度下降。自10月份以來,塘沽區成交市場表現平平,這也導致近一段時間濱海新區在郊縣市場的佔比低於環城四區。據統計,本周環城四區、濱海新區以及五縣在郊縣市場成交總量的佔比為44: 35: 21,五縣雖然總體規模及房地產市場成熟度不及其他區域,但它的優勢在於幅員廣闊,入市門檻低,未來還有很大潛力可以挖掘。特別是來自周邊發達區域的『溢出效應』,將進一步凸顯五縣的後發優勢。未來郊縣市場將呈現階段式發展布局。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
那我買不買房吶泥啦?