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濱海新區將率先建新一代生態居住區
窗外景色盎然、生機勃勃,屋內濕度均衡、冬暖夏涼、空氣清新、節能省電……在這樣的房子裡居住愜意、健康,能享受更加舒適的居家生活,這就是城市居民向往的宜居生態居所。
隨著天津『十一五』城市規劃的實施,這樣的宜居生態住房將快速進入我們的生活。
在上周二天津日報等單位舉辦的『濱海小梅江上北生態區』發展論壇以及周日萬科·生態住區博覽館的開館儀式上,天津濱海新區區域有關管理層人士、房地產業內專家、知名企業領導、建設部有關部門人士論證和宣布了在濱海將率先啟動新型生態居住區建設的決定。其中包括將在濱海新區啟動『上北生態區』建設、加速被列為濱海新區旅游度假區的東麗湖生態住宅居住區的形成等。這些新型生態居住區將是天津繼第一代生態居住區——梅江居住區之後的新一代生態居住區,新一代生態居住區將在生態各項生態指標上超過梅江居住區,使居民能夠享受更高質量的生態居住生活。
天津市環保局邢振剛局長等領導在萬科·生態住區博覽館的開館儀式上介紹說,天津在11月2日順利通過了國家關於創建國家環境保護模范城市的考核驗收。天津下一步的目標是要建成園林城市、衛生城市,乃至生態城市。
天津城建學院王建廷副院長、濱海新區塘沽規劃局薛寶忠、宇軒顧問張偉力總經理等人士生態區發展論壇上分析,在國家將濱海新區列入十一五重點發展規劃的政策背景下,在濱海新區經濟發展強勁內在需求的支持下,濱海新區已經處在天時、地利、人和的好時機,濱海新區有望成為繼中國深圳、浦東之後的第三級新經濟區。根據新規劃,濱海新區要著力增加五大功能:現代制造研發轉化功能、國際航運與國際物流功能、濱海休閑旅游功能、改革創新功能、生態宜居功能,在這個五大功能中生態宜居功的提高,將意味著濱海新區需要盡快開發具有榜樣意義的生態居住區,率先建成新一代生態居住區。
上北生態居住區建設啟動
未來濱海新區三區交界的核心地段有一片擁有塘沽二號水庫大面積水域的居住用地,充足的水域資源為這裡建設類似梅江的生態居住區打下了自然資源基礎。同時這裡的交通及商業氛圍也有很大優勢,向東與開發區第五大街相通,向西連通泰達。商業設施有與地塊連接的塘沽繁華商業區寶山道,西部是將要建設的兩公裡的商業街,可以形成立體商業網絡。周邊的教育資源有小學、中學、濱海職業學院等教育系統網絡。所以,從居住的人文生活的角度來看,這裡又比梅江區域更有成熟的文化生活氛圍。這些就資源優勢打動了實力雄厚的浙江的廣廈集團等房地產開發企業,促使他們在這裡圈大面積的開發用地,並以生態居住區標准定位進行規劃設計,欲將此地建設成天津第二代生態居住區,稱為濱海新區『上北生態居住區』。
在日前天津『濱海小梅江上北生態區』發展論壇上,王建廷副院長、塘沽區規劃部門等專業人士分析說,『上北生態居住區』的提出正當其時,因為無論從地理位置還是生態及社會發展環境,該區域都具備了建成生態居住區的條件,『上北生態區』已經展露強勁的發展潛力和明朗的前景。
據將要在該區域建設40萬平方米大型生態居住區——水域·未來城的廣廈富銘公司李宏陽副總經理等開發企業人士介紹,他們將在這裡建設以利用環境優勢進行生態居住區的建設模式進行規劃建設。比方說對水資源的利用,將引用小橋流水等方式進行景觀規劃和社區居住濕度的調節,在節能方面將采用新的建築材料及技術進行建築的實施等。
目前這個區域裡的房地產項目還有伴山人家、歐美風情小鎮、貽景花園、貽正嘉合、德景藍郡等,另外目前還有聖興等新的房地產企業通過招牌掛爭取到該區域內的土地開發權。
東麗湖生態居住區模式區建成
在迷霧散去陽光明媚的上周日下午,身著海蘭色純棉中式服裝的萬科董事長王石與建設部官員、天津市相關部門領導及東麗區副區長一行出現在東麗湖·萬科城ET會所前,滿懷信心的參加了『萬科·生態住區博覽館開館儀式』,向國內幾十家媒體記者宣布了國內首個生態住區博覽館落成及東麗湖·萬科城生態住區的建設成果。
記者在這個國內第一個生態住區博覽館現場看到,在500多平米的空間內,形象生動的展示了東麗湖·萬科城建設所采用的23項非常先進的生態技術,這些技術覆蓋了水環境、植物環境、地熱資源與節能、綠色空氣環境、綠色聲環境、室內環境、以及有機垃圾處理等六方面生態住宅內容,是目前國內最齊全的生態技術展覽,同時也是萬科生態居住區的一本『生態樓書』。
王石介紹了東麗湖·萬科城的生態定位過程,他說天津政府正在規劃生態城市,這與萬科東麗湖項目正相符,其實這並不是萬科有前瞻性的想到這一點,因為這塊地是用一個酒店的股份置換得到的,不是主動拿錢買的,所以拿到地時並沒有作好准備開發它。經過幾年的摸索,萬科纔確立了根據這塊地的自然條件建設生態居住區的目標,並一步步的達到現在的水平。
正在銷售的東麗湖·萬科城一期別墅和四合院特別受到歡迎,這些住房在建造中采用了23項先進生態技術。如『東麗湖水世界』技術中包含了水環境整體規劃、滲水路面系統、雨水收集系統、中水回用系統、人工濕地等,使居住者能夠在北方乾燥的氣候中享受濕度適中的居住環境。『地熱資源利用與節能』技術包含了建築保溫體系、鋁合金斷熱中空玻璃窗、太陽能路燈、地熱資源梯度利用、溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用、光環境模擬、風力發電等,可以保證室內冬暖夏涼。而『綠色空氣環境』涵蓋的技術有風環境模擬、住宅室內新風系統、變壓止逆煙道等,保證了室內空氣清新,室內氣體只出不進。
東麗區副區長張傳捷回答本報記者東麗湖生態居住區域建設狀況的問題時說,東麗湖是天津東部到目前為止保持一個非常好的生態區域。區委、區政府按照市委、市政府的要求,規劃在該地區58平方公裡的區域內建設生態居住區,將按照生態標准嚴格控制建設,特別是突出水、林、濕地等生態指標。正在建設的萬科項目佔了其中的4000多公頃用地,他們已經建立了完善的生態居住區開發模式,起到了示范作用,將來在這一區域開發的企業將按照這種開發模式及標准運作。(王哲)
鏈接:生態居住區
天津城建學院副院長王建廷:所謂生態居住區是以可持續發展為原則,住區、環境和人相互融合,物質能源循環轉換,最終實現節能節水節地的生態均衡的小區。生態居住有相應的標准,天津市把生態居住區劃為三類。A、B、C。C類是僅僅達到生態居住區的入門條件的標准。如梅江是達到C類的標准。
生態方面有兩個流派:一個是強調主動式,一個是被動式。主動式是以歐洲為代表的,是使用技術來達到人居生態品質非常高的程度,比如說居住空間、濕度、溫度、空氣潔淨等等。
還有一種被動式是以新加坡為代表的,是強調借用原始的或者自然東西,用生態的概念去讓自然的東西發揮最大的效能,以最低的成本發揮最大的功能,這是我們國家強調的模式。
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小濱海,小梅江,介詞兒聽上契可真哏兒啊!