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11月1日,塘沽區二手房成交73套,成交面積4472.2平方米;當日市內六區成交套數總和為141套。
11月2日,塘沽區成交61套二手房,成交面積4041.6平方米;而當日市內六區成交量最高的河西區僅有29套。
11月3日,塘沽區二手房成交75套,成交面積4794.7平方米;比當日市內六區成交量最高的河東區高出30套。
這是11月天津市二手房交易情況前三天的數據。塘沽區二手房市場交易活躍,很大程度上反映出人們對塘沽區以及濱海新區未來的預期。隨著當地二手房交易數量的增加,市內各大二手房中介公司開始向塘沽區集結。業內人士預測,交易增量必然帶動二手房價格同步提昇,明年塘沽區將成為二手房市場的主戰場。
當市場『領跑者』已近一年
『塘沽區二手房交易數量激增,實際上在2004年年底就已經有所顯現。』廣廈房地產副總經理周希娜介紹說,『塘沽區二手房交易數量近一年始終名列各區前茅,特別是近幾個月來,交易數量幾乎達到市內六區交易總數的一半。』龍盛房地產總經理王穎也介紹,塘沽區房管局交易大廳內,每天從早上九點開始辦理過戶手續的人就排起長隊,這在市內各區房管局交易大廳很少見到。
王穎說,由於塘沽區二手房市場活躍,龍盛還特別成立了相對獨立的濱海子公司,同時增加門店數量,為的就是適應市場,畢竟這個市場比市內六區有很多不同之處。在廣廈房地產,由於當地二手房交易活躍,也直接促進各門店交易數量不斷提昇。據介紹,目前塘沽市場內一些熱點區域二手房門店每月成交數量達到10套,這在市內六區很少見。
塘沽區二手房市場的活躍引起大量外地人士關注。據龍盛房地產濱海公司負責人介紹,現在有很多外地人來門店選擇二手房,這些人多數是看好濱海新區發展的年輕人,他們並不在意買房後的戶籍問題,有的甚至是一次性付款。
區域潛力誘發市場『井噴』
采訪中,很多中介負責人在談及塘沽區二手房交易活躍的原因時,首先提及的是區域帶動。『實際上,早在一年前,我們就開始關注塘沽市場了。』我愛我家市場部王煒介紹說,『市內六區二手房市場競爭已經到了白熱化程度,中介企業要想實現進一步盈利,空間已經變得很小,而塘沽市場還處於待開發狀態。特別是濱海新區被納入國家「十一五」規劃後,區域熱點已經形成,按照我們的預計,未來兩年塘沽區人口規模將從60萬上昇到200萬,如此龐大的人口數量必然會帶動房地產市場昇溫,而二手房則是最先受益的。』
易安置家劉冰說,塘沽區二手房交易有著自己的區域特點,相對市內六區存在著一定差距,這種滯後性決定了這個區域後勁十足。塘沽區人均收入相對較高,特別是依托開發區優勢更為明顯,但是區域內住房條件不是很好,相對不錯的配套設施與高檔物業不是很多,隨著近兩年塘沽區樓市開發加速,當地房地產需求迅速釋放,從而帶動了二手房交易增量。
另據介紹,塘沽區公產房數量比例有限。在市內六區中,目前公產房交易比例仍舊高達30%,而塘沽區二手房交易中公產房比例微乎其微。私產房在交易過程中的便利性也是促進當地存量房市場交易活躍的一個原因。
改善型購房者是主力
『塘沽區二手房交易仍是以改善型購房者為主,面積在80至100平方米的房屋佔據交易主流。』龍盛房地產濱海公司負責人介紹說,『現在塘沽市場內總價在30萬元左右的二手房是交易主體,佔到每月交易總量的70%,而平均單價一般不會超過每平方米3500元。』
說到塘沽區目前的二手房市場,很多業內人士都感到它與市內六區又有一定相似性。廣廈房地產負責人介紹,在塘沽區新街村附近有很多學校,例如區內比較著名的塘沽二中、上海道小學等。像市內和平區一樣,這裡的二手房同樣存在需求量大而成交量小的現象。這個地區的二手房單價也高出塘沽區平均交易價格近1000元。
『這種改善型消費趨向還體現在新區域熱點已經出現,』王穎認為,『開發區內二手房價格每平方米6000元左右,已經形成高端陣營,一些高端房屋需求者正在向這裡轉移。而新港地區由於距離開發區較近,發展前景也帶動了二手房市場昇溫,一些房齡在5年之內的改善型房源平均單價已逼近4000元。梯級消費格局正在塘沽區形成。』
塘沽二手房將成投資熱點
正是因為看到了塘沽區二手房市場潛力,眾多二手房中介連鎖企業開始了新一輪的『跑馬圈地』。據介紹,由於歷史上塘沽區二手房交易不活躍,所以『單打獨斗』的小門臉中介沒有形成氣候。反倒是連鎖中介企業搶得了先機,佔據了該地區市場的主要份額。廣廈房地產規劃年底前將門店數量由現在的15家擴充到20家,明年上半年增加到25家。我愛我家也表示要在明年把門店總數擴充到18家。加上順馳、匯眾、易安置家、龍盛等連鎖品牌,預計明年塘沽區二手房中介門店將會在目前基礎上成倍增長,達到240家的整體規模。
塘沽區二手房交易數量增加,必然會帶動該地區房屋價格整體攀昇。周希娜認為,即便交易數量提昇不明顯,以該地區依托濱海新區的前景,二手房價格也會向上拉動。她透露,塘沽區內一些地方已經停止辦理過戶,原因就是拆遷即將啟動,按照房地產市場經驗,這種剛性需求對於二手房價格的影響是最直接的。業內人士保守估計,明年塘沽區二手房價格上漲空間不會低於10%。鑒於『錢景』廣闊,塘沽市場將引起地產投資者和投機者的關注。王穎說,畢竟塘沽二手房價格比商品房價格要低很多,這對於投資者來講是很具誘惑力的。(張桐)
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