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市場需求結構已經發生明顯變化,開發商也開始調整自己產品的供應類型。記者通過調查發現,今年以來天津房地產市場中戶型面積整體呈現不斷縮減的趨勢。特別是近段時間,很多新項目推出小兩室、小三室緊湊戶型,一些去年開盤的項目也紛紛在二期中進一步壓縮戶型面積,樓市整體『瘦身』行動已經展開。
10月29日剛剛開盤的水語花城項目,主力兩室戶型都在80至100平方米之間,其中86至89平方米的小兩室,雖面積緊湊,但功能分區合理,客廳開間3.9米,臥室開間3.6米,而且有獨立餐廳,絲毫不影響居住品質。主力三室兩廳兩衛戶型在125平方米左右,而最小的三室兩廳一衛戶型則只有103.36平方米,非常適合那些經濟承受能力有限、但希望改善居住環境的三口之家。
同樣是西部板塊的假日風景項目,院景洋房三室最小面積117平方米,這種戶型采用了6.6米橫廳設計,便於采光觀景。主臥近4米的大開間,雙窗設計增大了采光面。廚房預留了冰箱擺放位置,衛生間乾濕分離。整個戶型雖面積小巧但在細節設計上考慮得非常周到。
俊城淺水灣即將推出的小高層產品,三室兩廳一衛的戶型面積最小同樣可以控制在117平方米左右,而且為全明設計。兩室兩廳一衛的戶型面積最小則可以控制在85平方米左右。太陽城五期、百合春天、水木天成小高層等,也都推出了110至130平方米的三室兩廳和80平方米左右的兩室兩廳戶型。華門明築甚至還推出了60多平方米的超小兩居,創下天津同類戶型中的最小記錄。
另外,一些高端項目也開始壓縮主力戶型的面積。如10月下旬開盤的時代奧城二期,一改一期時戶型普遍超過200平方米的情況,推出的主力三室兩廳兩衛戶型在160至170平方米左右,最小面積只有137平方米。
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