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由於開發商的原因,一些新建住宅小區入住後長時間沒水少氣,使得業主與物業公司矛盾頻頻,隨著《天津市新建住宅物業管理接管驗收的指導意見》的實施,這種問題將得到解決。今後,物業管理企業將本著『認真負責、嚴格驗收、明確責任、保證安全』的原則,與開發建設單位做好接管驗收工作,在接管小區前對相應的要件進行嚴格的驗收。有了物業公司『打前站』,居民們今後將住得更放心、更省心。
物業公司當『考官』
按照《意見》規定,物業企業對新建房屋要進行全面的驗收。新建住宅的建設工程要全部施工完畢,並竣工驗收合格;取得《新建住宅商品房准許交付使用證》;供水、供電、供熱、道路、綠化和衛生等設施設備建設完畢,能夠正常使用;電梯取得准用證、二次供水和消防設施取得合格證書。具備上述條件後,物業管理企業與開發建設單位應當辦理物業管理接管驗收手續。此外,物業公司還要對竣工驗收合格報告以及小區規劃詳圖、竣工總平面圖,單體建築、結構、設備的竣工圖,綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;物業質量保證文件和使用說明文件文本;供水合同;供電協議書;供氣協議書;供熱協議書;消防設施合格證;電梯准用證;業主購房合同文本;維修基金交納明細等基礎資料。驗收的內容還包括房屋本體的屋頂、外牆面、內牆面、地面、廚房、衛生間、樓地面和樓道等,以及共用配套設施(道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業管理服務用房、會館和消防等設施)、共用配套設備(變配電設備、安防監控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備)等,進行全面的驗收接管。
開發商修復有時限
對查驗中發現的問題,開發建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標准。其中,對影響房屋和設備使用的問題,開發建設單位應當限期進行修復;對於不影響房屋和設備使用的問題,開發建設單位可自行修復,也可以委托物業管理企業進行修復,委托修復費用由開發建設單位支付。
據了解,新建住宅自驗收接管之日起,應當執行建築工程保修的有關規定,在國家和本市規定的保修期限內,由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後,自用部位、設施、設備,由業主負責維修、養護;共用部位、設施、設備的日常維修、養護由物業管理企業負責。 (王月)
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