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11月6日,萬科·生態住區博覽館在東麗湖揭幕。於前呼後擁中,王石現身。這讓人頗感驚訝。因為大家都知道,王掌門最近幾年已基本處於退隱狀態,公司的很多重大場合都已很難看到他的身影,而這次一個區區500平方米生態館的落成居然就能夠讓王掌門挪步津城,多少有些出人意料。然而,采訪結束時,當我對多年來萬科為建設生態住區所做出的不懈努力有了相當的了解之後,我終於明白,王石此行意義非同一般。
所謂生態住區,有關資料是這樣定義的:是指運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續發展的原則來進行設計、組織住宅建築室內外空間中的各種物質因素、無污染、生態平穩的建築環境。這裡的環境不僅涉及住宅所處的自然環境,如空氣、水體、土地、綠化、動植物、能源等,也涉及住宅區的人文環境、經濟系統和社會環境。在新概念層出不窮的當今房地產業,生態住區已經成為開發商促銷賣房的一塊金字招牌,打出生態概念的項目不斷湧現,本報也曾先後多次在業內組織過相關的專題研討。然而,一個概念無論喊多少遍它仍舊是概念,是虛的,只有將其付諸現實之後,它纔算真正具有了實在的內容。當然大家都知道,要做到這一點,很難。而令人欽佩的是,早在2004年,萬科就已經建立了自己的《萬科生態住宅標准》,目標是5年之內讓實實在在的生態體系全面進入萬科開發的住宅。該體系包括節能標准、水環境標准、空氣質量標准等。而東麗湖·萬科城正是他們選定作為全方位生態實踐的第一個項目。在此之前,萬科自2001年就已經開始了一系列該領域的相關實踐:2001年7月至2004年8月,成功建成南京金色家園住宅遮陽系統,歷時3年;2002年9月,為了解決10000平方米深圳東海岸項目生態人工湖的水質保障問題,萬科進行了一次大膽嘗試,將高效垂直流人工濕地引入居住區;2005年,萬科生態住區實踐在東麗湖·萬科城全面展開。而作為集萬科生態技術於一體的項目,東麗湖·萬科城無疑具有著重要的試驗和示范意義。與此同時,結合各區域的節能實踐,目前萬科正在著手建立《萬科住宅節能成果標准》(其中包括節能設計標准文本、設計流程、圍護結構設計圖集、技術規程及支持機構、成本分析等)。萬科用這一系列的實際行動向世人表明了自己建設生態住區的決心。而在此期間,那種業界慣用的、做一就要喊十的炒作手法我們好象並沒有在萬科身上看到。
如果問大家一個問題,誰是中國地產的領跑者?相信大家會異口同聲:萬科。然而,無論是資產實力還是開發面積,萬科都並非頭把交椅。那麼萬科何以領跑?我想它憑的是觀念、是產品、是高度的社會責任感。不說遠的,只說天津。在天津房地產市場化的十多年來,我們四下打量就會痛心地發現,我們這座城市又增添了無數建築垃圾。然而,恐怕沒有人能否認,萬科的項目,無論過去還是現在,卻個個都是精品。大家都知道,萬科東麗湖項目自拿到土地始由於想不明白怎麼做(王石原話)一停(念四聲)就是好幾年,規劃設計方案翻來覆去推倒重來無數遍,試問除了萬科誰有這樣的勇氣?要知道,對開發商來說,晾地就意味著乾賠,更何況,幾年中萬科要承擔的還決不僅只是資金方面的壓力。正所謂十年磨一劍,慢工出細活。經過這麼長久的孕育,萬科終於推出了今天的東麗湖·萬科城。該項目采用了23項先進生態技術,而萬科·生態住區博覽館正是對這些先進技術進行了一次最直觀的展示。所以,王石一定要來。當看到自己久經磨難的兒子終於健康降臨塵世時,我相信,即使再超脫的父親也難以控制自己的情感。更何況,這次生態館的揭幕也是對萬科多年來致力於生態住區開發研究的意義深遠的總結。
領跑兩字,看似風光,然而又有多少人體會過這一稱號背後所蘊涵的艱辛?能夠領跑的人一定要比別人起早貪黑,一定要比別人忍辱負重,一定要比別人多一些捨我其誰的壯士情懷,一定要先去披荊斬棘,纔能為後來者開出一條路來。開發生態住區,一直以來只是國家對房地產業的一種倡導,並沒有硬性規定。而本著一顆中國商人的良心,萬科經過多年堅持不懈的努力終於賦予了它實實在在的內容。對於一家地產商來說,能夠自發地、心甘情願地做到這一切,我想,我們能做的,也許只能是仰望它然後再致以崇高的敬意了。
但願在我們中國的房地產業能夠湧現出更多這樣的領跑者。如果不能,至少不掉隊也是好的。(馮婉容)