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中國人民銀行9日發布的貨幣政策執行報告稱,第三季度房地產投資增幅繼續回落,房價漲幅進一步放緩,個人住房貸款增幅繼續回落。
《報告》稱,前三季度,房地產開發投資完成1萬億元,同比增長22.2%,增幅比上年同期下降6.1個百分點。其中,商品住宅完成投資7010億元,增長21.5%;土地開發投資438億元,同比增長6.2%。
房屋銷售價格漲幅繼續放緩。第三季度,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.1%,漲幅比二季度回落1.9%;其中,上海、杭州房屋銷售價格同比漲幅比二季度均回落5.1個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲6.8%,漲幅比二季度回落2.1個百分點;二手住房銷售價格同比上漲6.7%,漲幅比二季度下降2.8%。房屋租賃價格上漲2.1%。土地交易價格同比上漲9.8%。
商品房銷售面積增幅有所回昇。前三季度,商品房銷售面積3.47億平方米,其中,現房銷售面積1.33億平方米,增長23%,比上年同期上昇3.7個百分點,高於同期商品房竣工面積增幅3.3個百分點;期房銷售面積2.15億平方米。期房佔全部銷售面積的比重為61.7%。9月末,商品房空置面積1.09億平方米,同比增長10.8%;其中,商品住宅空置面積6006萬平方米,增長4.2%。
房地產貸款增幅繼續回落,開發貸款增速有所上昇。9月末,商業性房地產貸款餘額為2.68萬億元,同比增長19.0%,增幅比上年末下降9.7個百分點。個人住房貸款餘額增幅持續下降。9月末,個人住房貸款餘額為1.8萬億元,同比增長20.1%,已連續17個月下降。此外,商業銀行發放的委托性住房公積金貸款餘額達2516億元,增長30.9%,增幅雖比前三個月有所回昇,但仍低於今年前5個月的貸款增幅。
《報告》表示,房地產業是國民經濟支柱產業。房地產業的健康發展,對於鞏固和發展宏觀調控成果,保持國民經濟平穩較快發展,具有重要意義。金融機構要積極開發新的金融產品,合理支持符合國家政策導向的房地產開發項目。引導房地產企業發展直接融資,鼓勵普通商品房的建設與消費,加大對自住住房消費的支持力度,控制投資性購房貸款,促進住房價格基本穩定和房地產行業的健康發展。
房價漲幅『穩步回落』給百姓傳遞怎樣的信號?
房價漲幅穩步回落,可以拆成兩個詞來考量。從『穩步』來看,這和國家宏觀調控的目標『穩定住房價格』十分契合。由於房地產業已經成為國民經濟的支柱產業,作為政府,從宏觀經濟全局考慮,不可能采取『急剎車』的方式,讓支柱產業前進的步伐驟停。
1-9月全國各主要城市房價漲跌現形記
據國家發改委、國家統計局近日公布的調查顯示,三季度70個城市房屋銷售價格有所上漲,但漲幅繼續回落。根據調查結果,房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%,漲幅比二季度回落1.9個百分點。其中,新建商品住房銷售價格比去年同季上漲6.8%,漲幅比二季度回落2.1個百分點。二手住房銷售價格比去年同季上漲6.7%,漲幅比二季度回落2.8個百分點。
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