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商務部商業地產調查組日前對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業地產建設情況進行了調研,相關人士表示,我國商業地產投資的快速增長中潛伏較大金融風險。
據介紹,今年上半年,全國商業營業用房投資778億元,增長23.8%,連續5年高於房地產投資增速。 1至7月,北京商業營業用房投資增長32%,上海增長77%,陝西、山東、四川同比增長超過50%,湖北、海南、河南增速均超過90%。
另據中國人民銀行統計,前7月全國商業營業用房開發貸款餘額437.6億元,增長46.3%,增速比住房開發貸款高31.4個百分點。
商業地產調查組相關人士指出,目前我國商業地產開發投資中有50%左右的資金來源於銀行貸款。同時,個人購買商業用房貸款數量更大。據中國建設銀行統計,該行個人購買商業用房貸款餘額是商業用房開發貸款餘額的3倍以上。
這位人士指出,目前全國個人購買商業用房貸款額約2000億元,個人還貸主要依靠商鋪租金或開發商承諾的投資回報,但從目前商業地產的經營狀況看,這部分貸款潛伏的風險較大。
據商務部市場建設司鄭書偉介紹,我國一些商業地產開發商主要采用分割出售的方式進行地產開發,分割出售將帶來商鋪的產權多元化,並容易引發經營混亂以至經營狀況的惡化,有可能損害中小投資者的利益,風險將最終傳遞到銀行。
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