|
||||
投資
買尾房比期房合算
什麼時候投資樓盤最劃算?在很多人的印象中應該是開盤初期,因為此時的房價相對便宜,而且戶型多。但是新開盤的樓盤絕大多數都是期房,購房人對項目將來的收益狀況難以做出較為准確的預測,投資收益的風險會比較高。而尾盤由於是現房,各方面狀況都一目了然,因此更容易掌握投資收益的狀況,降低了投資風險。
此外,樓盤投資最常見的方式是出租,開盤期所購買的期房如果進行出租,則需要等到房子建好入住後,所以不能及時取得收益。而尾房的收益明顯要好於開盤期,因為尾房是現房,投資人購買後可以很快就進行出租。
注意
確定產權是否明晰
相對於期房來說,尾房是看得見的現房,而且價格會便宜很多;比起二手房來說,尾房的房齡低,而且戶型設計等方面較新,這些都是尾房的優勢。但是尾房的缺點也很明顯,如可以選擇的范圍相對較小,面積過大。而且購買尾房同樣也有風險,尤其是大量剩餘的尾房,極有可能出現被銀行抵押、產權手續不全、工程質量差等問題。其中尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。
提示
要摸清空置原因
中原地產副總監宮萍提醒說,購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如果有抵押,抵押到什麼時候,怎樣解除;如果是法院拍賣房,產權過戶手續是否已經辦理等等。
在確保產權過戶沒有問題後,購房者還要注意房屋被空置的原因。這時候就要注意房子的品質,如朝向、樓層,以及房子的實際建築開發年限等因素。此外,最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價,多方面考察來核實房子的品質。
買尾房
提示
1.購買前要看房子是否有產權證和銷售許可證;
2.了解房子是否被抵押;
3.如是拍賣房,產權過戶手續是否已辦理
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||