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『深圳房價漲瘋了!』數據顯示,深圳住宅均價今年1月至9月猛漲12.18%,達到6639.64元/平方米,其中特區外房價漲幅更高達三成。
不過,有關方面已經指出,深圳房價的上漲在相當大的程度上是人為操控造成的,而近日一度甚囂塵上的『房荒』流言就是個別開發商哄抬房價的伎倆之一。
炒作、囤積令房價猛漲
據了解,今年以來,深圳一些開發商采取各種隱蔽的手段違規銷售、炒作、囤積房源,使上漲的房價摻進了不少水分。而開發商的手段主要有三招。
一是在拿到樓盤預售許可證後,采取分期銷售的辦法,人為制造供應緊張的氣氛,由此大幅提昇房價。例如,一個1000套房子的樓盤,開發商先推出一期100套上市,制造『搶購』局面,給消費者造成房子緊缺的心理暗示;接著推出二期100套,再次出現『搶購』局面,房價就上漲一截;然後三期、四期以此類推,房價被人為操控猛漲。
二是銷售定價不透明、不規范,利用信息不對稱誘使購房者就范。開發商在通過內部登記和認籌來積累客戶的過程中,大多數不標價或標價內容不全,等到客戶積累到一定程度時,發現某些戶型特別受客戶青睞,就在正式銷售時調高房價,如果樓盤整體熱銷,更是隨時提高房價,即使同一個樓盤,連營銷人員也不知道明後天的房價是多少。有的開發商甚至在樓盤銷售前的十幾分鍾都不公開房價。
三是與地產中介代理商串通組成聯盟,不斷制造房價新高。
『房荒』謊言已被戳穿
據悉,深圳有關方面正陸續推出抑制房價不合理過快上漲的措施,如市地稅部門從11月1日起恢復征收土地增值稅就是其中的一項。有關人士表示,此舉的目的顯然是打擊房地產市場的投機和炒房行為,有利於抑制豪宅開發商獲取暴利,對深圳的普通購房者影響不大。
另外,深圳還將積極調整土地供應計劃,適當增加特區內的房地產用地供應,以滿足市場需求。深圳市房地產研究中心也在日前明確宣布,截至10月底,深圳實際待售商品住宅約有6.8萬多套,達688萬平方米,充足的待售房屋可滿足9至10個月的市場需求。這一消息舒緩了市民對住房供應短缺的擔懮,也戳穿了個別開發商及相關利益集團借渲染『房荒』牟取暴利的如意算盤。
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