『去年全國的房價上昇14%至15%，今年一季度上昇15%，我預計到四季度可以降到8%以下。』在『2005年中國地產金融年會』上，中國房地產協會副會長顧雲昌對房價走勢判斷的『潛臺詞』是：『房價仍是上漲的趨勢，但增幅將逐漸平穩回落。』

　　在談到判斷房價走勢的根源時，顧雲昌用了一句經典的解釋：『中國房地產的明天，關鍵是土地，冷熱在金融。』顧雲昌首先分析了土地問題：『中國的房地產市場差異很大，發現一個問題，凡是房價上昇過快的地方，主要是供求關系緊張的地方，往往是土地供應不足導致房地產開發量不足。國土部門發表說我們的土地供應量是充分的，而且有很多土地沒開發，我同意這樣的說法。不過，我們開發土地的時候有沒有想到它的節奏性和預見性，這將考驗各級政府對房地產市場的調控能力。』

　　而對於房地產金融，顧雲昌認為，一個成熟的市場應該是以物業的收益為主要的市場，而不是主要靠房地產本身的昇值。房價不斷提昇的市場往往表現出不太成熟或者不太健康。『當房價增長太快時，各國都會產生房地產泡沫，要真正防范房地產市場的泡沫，離不開金融的杠杆作用。美國在增息，這顯然與美國擠壓房地產泡沫有一定關系。』

　　顧雲昌最後建議說，目前一方面是需要給開發商增加融資的渠道，另一方面老百姓手中的錢又沒地方放。因此，怎樣更快地把國際上好的經驗、做法融進來，同時拓寬房地產開發商和百姓的融資和投資渠道。