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就像是走鋼絲,對於房地產這個投機性極強的行業,國家的經濟政策也一直試圖在產業和購房者之間找到平衡。現在,在向購房者表達了打壓高房價的決心後,政策又向嚴控了8個月的房地產行業釋放出回暖信號。
事實上,早在7月份召開的上半年經濟形勢發布會上,國家統計局新聞發言人鄭京平就強調,今年的房地產新政是為了保持房地產行業的健康發展;而在不久前結束的三季度發布會上,他更為實現這個目標加上了『堅定不移』這樣的形容詞。
變化還不僅僅出現在新詞語上。鄭京平用了大量的篇幅闡釋了房地產新政,他的表述大致有四層含義:
首先,強調房地產新政正在見效,今年前三季度,全國房價增長幅度已經下降;
其次,表明我國並不存在全國范圍的房地產泡沫,因此在政策上不會追求全方位的打壓,也不會追求房價的猛跌;
第三,要堅定不移地保持房地產行業的健康發展,也就是說,要壓低房價,但絕不是要控制房地產業投資,不能傷害了行業;
第四,要堅定不移地支持『國八點』的實施。這一點可能意味著管理層傾向於等待先行政策的效果,將不再施加更嚴厲的抑制措施。實際上,這是一種放松。而目前,對房地產行業的項目審批和信貸支持在一些地方也已經悄悄松動。
房地產政策回暖是不是好事?對當前的中國經濟來說,這更像是一種必需。房地產新政實施以來,隨著交易量的下降,房地產行業投資增速在下降,水泥和建材廠的老板們也要掰著手指計算下滑的利潤,著手削減投資,而來自這些行業的投資卻是支持中國經濟高速增長的關鍵。
於是,房地產政策希望用一種漸進的方式來解決問題:先是嚴控,在幾大泡沫嚴重的城市和地區壓低房價,等效果初現,對房地產行業再松一松。可是,房地產行業卻太過特殊,冷卻到什麼程度會打擊投資?回暖到什麼程度又助長投機?尺度實在不好拿捏。
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