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在天津舉行的『21世紀中國不動產論壇』上,中國房地產業協會會長楊慎指出,從目前我國的房地產發展形勢來看,房地產業發展基本正常,不存在整體性的泡沫。
楊慎認為,目前我國部分地區、少數地區存在著房地產規模過大、價格昇幅過快現象,這屬於經濟發展中的正常波動,不能代表全局,而且這種波動經過宏觀調控可以解決。
今後房地產業仍然是國家的支柱產業,仍然有較長的發展空間。
楊慎認為做出這樣的判斷理由有3條:首先,我國正處於城市化加快建設的時期,今後20年,我國城市人口的增加和生活條件的改善將是不爭的事實,每年有三四千萬的人口從農村轉入城市。現在房地產佔GDP比重是18.7%,住房的銷售面積佔當年新建房屋銷售率的97%以上,這些數字可以說明,我們現在本身不存在整體過熱。
第二,房地產是周期性長的行業,因此判斷房地產的整體形勢,不能用某一個短暫時期、某一個局部地區的數據作為對全局判斷的依據,否則容易導致失誤。
第三,這幾年有一個觀點,說中國房地產在全國的資產投資太大了,現在發生的各種各樣的問題,主要是由於房地產業的增速引起的,這種觀點是不全面的,也是不完全正確的。
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